Prisvurdering · 2850 Nærum

Skyttebjerg 53

Rækkehus · 92 m² · bygget 1960

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 92 m², grund på 352 m², 4 værelser, opført i 1960. Beliggende i Rudersdal Kommune (2850). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 5.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 92 m²
Samlet bygningsareal: 92 m²
Bebygget areal: 92 m²
Grundareal: 352 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.572.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.817 kr/m².4.514.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSkyttebjerg gns: 48.384 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 2850-snit 51.334 kr/m²-5,70 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.822.142 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+36,80 pct. siden aug. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2850 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 92 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2019 · Alm. Salg: 3.525.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.822.142 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019aug.Solgt, alm. frit salg3.525.000 kr.
2016sep.Ejerskifte
2001aug.Ejerskifte
1995jun.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skyttebjerg 63 2850 Nærum	92 m²	30 m	06-11-2025	4.995.000 kr.	54.293 kr./m²
Skyttebjerg 47 2850 Nærum	92 m²	34 m	17-04-2026	5.225.000 kr.	56.793 kr./m²
Skyttebjerg 25 2850 Nærum	92 m²	71 m	10-09-2024	4.600.000 kr.	50.000 kr./m²
Skyttebjerg 49 2850 Nærum	93 m²	23 m	16-09-2024	4.200.000 kr.	45.161 kr./m²
Skyttebjerg 7 2850 Nærum	92 m²	122 m	10-07-2024	4.550.000 kr.	49.457 kr./m²
Skyttebjerg 37 2850 Nærum	93 m²	40 m	24-03-2024	3.725.000 kr.	40.054 kr./m²
Skyttebjerg 45 2850 Nærum	93 m²	45 m	26-05-2026	5.300.000 kr.	56.989 kr./m²
Skyttebjerg 67 2850 Nærum	93 m²	47 m	22-05-2025	4.400.000 kr.	47.312 kr./m²
Skyttebjerg 33 2850 Nærum	93 m²	47 m	26-08-2024	4.100.000 kr.	44.086 kr./m²
Skyttebjerg 3 2850 Nærum	92 m²	151 m	28-01-2024	4.050.000 kr.	44.022 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu