Prisvurdering · 8960 Randers SØ

Hannesminde 9

Villa · 171 m² · bygget 1981

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 171 m², grund på 852 m², 4 værelser, opført i 1981, renoveret i 2020. Beliggende i Randers Kommune (8960). Udbydes aktuelt til 4.298.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1981
Om-/tilbygget: 2020
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 171 m²
Samlet bygningsareal: 171 m²
Bebygget areal: 171 m²
Grundareal: 852 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.238.000 kr.
Offentlig grundværdi: 577.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8960 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.998 kr/m².2.845.500 kr.
2Bygnings-alder (45 år)Huset er 45 år gammelt (opført 1981). Sidste registrerede renovering: 2020 (6 år siden). Justering på basis-pris: -1.2%-1,20 pct.
3Vores vurdering2.722.898 kr.

{'label': 'Udbudspris 64% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.298.000 kr / Estimat: 2.619.214 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+224,15 pct. siden aug. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8960 (villa)

Markedsudvikling i 8960 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 171 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2019 · Alm. Salg: 840.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.722.898 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Ejerandel overdraget
2020Ombygning
2019aug.Solgt, alm. frit salg840.000 kr.
1997nov.Ejerskifte
1981Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hannesminde 12 8960 Randers SØ	170 m²	55 m	29-03-2025	2.375.000 kr.	13.971 kr./m²
Hannesminde 14 8960 Randers SØ	126 m²	44 m	23-03-2024	2.195.000 kr.	17.421 kr./m²
Ceciliesminde 9 8960 Randers SØ	167 m²	349 m	15-01-2025	3.795.000 kr.	22.725 kr./m²
Lassesminde 29 8960 Randers SØ	185 m²	206 m	26-03-2024	3.050.000 kr.	16.486 kr./m²
Palmelunden 23 8960 Randers SØ	171 m²	885 m	13-09-2025	3.200.000 kr.	18.713 kr./m²
Fridasminde 12 8960 Randers SØ	189 m²	118 m	10-08-2026	1.350.000 kr.	7.143 kr./m²
Fridasminde 9 8960 Randers SØ	190 m²	136 m	16-02-2025	2.500.000 kr.	13.158 kr./m²
Palmelunden 22 8960 Randers SØ	168 m²	934 m	29-01-2025	3.295.000 kr.	19.613 kr./m²
Figenlunden 13 8960 Randers SØ	162 m²	739 m	22-03-2024	2.800.000 kr.	17.284 kr./m²
Marsvinet 12 8960 Randers SØ	166 m²	996 m	01-08-2024	3.895.000 kr.	23.464 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8960

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu