Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
E

Prisvurdering · 4130 Viby Sjælland

Bleghavevej 2, Birkede

Villa · 182 m² · bygget 1903

Om boligen

Villa på 182 m², grund på 26.535 m², 4 værelser, opført i 1903, renoveret i 2019. Beliggende i Roskilde Kommune (4130). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1903
Om-/tilbygget
2019
Kommune
Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal
182 m²
Samlet bygningsareal
111 m²
Bebygget areal
111 m²
Grundareal
26535 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til samletank

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
E
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Landområde
Offentlig ejendomsværdi
1.650.000 kr.
Offentlig grundværdi
547.700 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.933 kr/m².3.560.500 kr.
  2. 2Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1903 (123 år). Estimeret renoveringsår: 2019. Signaler: BBR renovering 2019 (7 år siden) · Prisstigning 164% mellem salg → renovering sandsynlig+9,00 pct.
  3. 3Stor grund (>2000 m²)26535 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  4. 4Vores vurdering4.165.561 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-6,39 pct. siden okt. 2017
410k1,7M2,9M4,1M5,4M19921996200020042008201220162020202431. okt. 20171.688.000 kr.14. apr. 20204.450.000 kr.I dag · vores estimat4.165.561 kr.Markedet · 1992973.518 kr.Markedet · 1993522.340 kr.Markedet · 1994813.722 kr.Markedet · 19951.156.246 kr.Markedet · 19961.328.600 kr.Markedet · 19971.446.900 kr.Markedet · 1998409.500 kr.Markedet · 19991.710.618 kr.Markedet · 20001.201.200 kr.Markedet · 20011.835.470 kr.Markedet · 20021.942.122 kr.Markedet · 20031.934.478 kr.Markedet · 20042.024.750 kr.Markedet · 20052.251.340 kr.Markedet · 20063.507.504 kr.Markedet · 20073.677.674 kr.Markedet · 20082.628.990 kr.Markedet · 20091.510.782 kr.Markedet · 20101.974.518 kr.Markedet · 20113.013.556 kr.Markedet · 20122.307.396 kr.Markedet · 20132.136.498 kr.Markedet · 20141.630.720 kr.Markedet · 20152.658.474 kr.Markedet · 20162.411.864 kr.Markedet · 20173.176.446 kr.Markedet · 20183.116.932 kr.Markedet · 20193.136.224 kr.Markedet · 20203.138.044 kr.Markedet · 20213.372.824 kr.Markedet · 20223.471.286 kr.Markedet · 20233.820.726 kr.Markedet · 20243.830.190 kr.Markedet · 20253.902.990 kr.Markedet · 20264.148.872 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4130 (villa)

Markedsudvikling i 4130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 182 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2017 · Alm. Salg
1.688.000 kr.
14. apr. 2020 · Alm. Salg
4.450.000 kr.
I dag · vores estimat
4.165.561 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2020apr.Solgt, alm. frit salg4.450.000 kr.
  • 2019Ombygning
  • 2017okt.Ejerskifte1.688.000 kr.
  • 1903Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Bleghavevej 6, Birkede
4130 Viby Sjælland		115 m²211 m27-10-20242.495.000 kr.21.696 kr./m²
Svalevænget 17
4130 Viby Sjælland		176 m²891 m09-02-20243.875.000 kr.22.017 kr./m²
Svalevænget 10
4130 Viby Sjælland		176 m²924 m12-07-20263.700.000 kr.21.023 kr./m²
Bymarken 4
4130 Viby Sjælland		182 m²1,4 km26-01-20253.350.000 kr.18.407 kr./m²
Kirstenvej 8, Dåstrup
4130 Viby Sjælland		184 m²1,4 km01-07-20253.600.000 kr.19.565 kr./m²
Drosselvej 24
4130 Viby Sjælland		170 m²1,1 km24-03-20253.700.000 kr.21.765 kr./m²
Horsevænget 5
4130 Viby Sjælland		179 m²1,5 km11-12-20243.440.000 kr.19.218 kr./m²
Vibevej 34
4130 Viby Sjælland		170 m²1,1 km24-06-20264.600.000 kr.27.059 kr./m²
Alfedalen 4
4130 Viby Sjælland		177 m²1,5 km19-09-20243.850.000 kr.21.751 kr./m²
Købmandsgården 26
4130 Viby Sjælland		178 m²1,6 km24-11-20242.995.000 kr.16.826 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden