Prisvurdering · 4622 Havdrup

Skolevej 9

Villa · 119 m² · bygget 1915

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 119 m², grund på 638 m², 4 værelser, opført i 1915, renoveret i 1978. Beliggende i Solrød Kommune (4622). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1915
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Solrød Kommune

Arealer

Boligareal: 119 m²
Samlet bygningsareal: 97 m²
Bebygget areal: 97 m²
Grundareal: 638 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 395.500 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4622 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.365 kr/m².3.179.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSkolevej gns: 20.344 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4622-snit 27.488 kr/m²-26,00 pct.
3Alders-risiko (111 år)Huset er 111 år gammelt (opført 1915). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.615.750 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.495.000 kr / Estimat: 2.857.936 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+34,14 pct. siden jun. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4622 (villa)

Markedsudvikling i 4622 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 119 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2020 · Alm. Salg: 1.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.615.750 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jun.Solgt, alm. frit salg1.950.000 kr.
2016okt.Ejerskifte
2003sep.Ejerskifte
1984aug.Ejerskifte
1978Ombygning
1915Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skolevej 7 4622 Havdrup	160 m²	18 m	28-10-2023	3.255.000 kr.	20.344 kr./m²
Skolevej 38 4622 Havdrup	188 m²	288 m	14-10-2024	2.470.000 kr.	13.138 kr./m²
Lindevej 9 4622 Havdrup	120 m²	222 m	04-09-2025	3.400.000 kr.	28.333 kr./m²
Hovedgaden 6 4622 Havdrup	121 m²	213 m	08-04-2025	3.620.000 kr.	29.917 kr./m²
Sivvænget 5 4622 Havdrup	116 m²	233 m	05-08-2025	3.335.000 kr.	28.750 kr./m²
Vænget 3 4622 Havdrup	124 m²	117 m	27-09-2025	3.995.000 kr.	32.218 kr./m²
Akacievangen 5 4622 Havdrup	120 m²	480 m	25-02-2026	2.825.000 kr.	23.542 kr./m²
Bryggerivej 11 4622 Havdrup	113 m²	152 m	20-03-2024	1.950.000 kr.	17.257 kr./m²
Bækparken 11 4622 Havdrup	121 m²	485 m	10-06-2026	3.300.000 kr.	27.273 kr./m²
Bryggerivej 1H 4622 Havdrup	111 m²	108 m	18-01-2025	3.649.000 kr.	32.874 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4622

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu