Prisvurdering · 8541 Skødstrup

Grenåvej 703

Villa · 145 m² · bygget 1928

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 145 m², grund på 521 m², 5 værelser, opført i 1928, renoveret i 1975. Beliggende i Aarhus Kommune (8541). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 3.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1928
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 145 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 521 m²
Udestue: 12 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Område til offentlige formål
Offentlig ejendomsværdi: 2.446.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.133.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8541 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.751 kr/m².2.900.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGrenåvej gns: 19.127 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 8541-snit 26.282 kr/m²-27,20 pct.
3Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.593.431 kr.

{'label': 'Udbudspris 27% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.495.000 kr / Estimat: 2.760.456 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+130,53 pct. siden maj 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8541 (villa)

Markedsudvikling i 8541 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 145 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. maj 2019 · Alm. Salg: 1.125.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.593.431 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019majSolgt, familiehandel1.125.000 kr.
2004jul.Ejerskifte
1975Ombygning
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grenåvej 700 8541 Skødstrup	148 m²	290 m	10-08-2025	2.250.000 kr.	15.203 kr./m²
Grenåvej 714 8541 Skødstrup	160 m²	129 m	27-05-2024	4.400.000 kr.	27.500 kr./m²
Grenåvej 663 8541 Skødstrup	135 m²	952 m	14-05-2025	2.375.000 kr.	17.593 kr./m²
Grenåvej 731 8541 Skødstrup	166 m²	423 m	24-12-2023	3.175.000 kr.	19.127 kr./m²
Grenåvej 712 8541 Skødstrup	177 m²	101 m	06-12-2023	4.175.000 kr.	23.588 kr./m²
Grenåvej 826 8541 Skødstrup	134 m²	1,4 km	22-07-2025	2.400.000 kr.	17.910 kr./m²
Grenåvej 765 8541 Skødstrup	123 m²	917 m	31-07-2024	3.100.000 kr.	25.203 kr./m²
Grenåvej 694 8541 Skødstrup	117 m²	698 m	27-11-2024	1.955.000 kr.	16.709 kr./m²
Grenåvej 804 8541 Skødstrup	122 m²	1,2 km	23-11-2023	2.650.000 kr.	21.721 kr./m²
Grenåvej 784 8541 Skødstrup	110 m²	1,0 km	10-10-2024	2.525.000 kr.	22.955 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8541

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu