Skovforten 13, Lysabildskov, 6470 Sydals — Villa · 207 m² · bygget 1848 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 207 m², grund på 12.256 m², 5 værelser, opført i 1848. Beliggende i Sønderborg Kommune (6470). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1848
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 207 m²
Samlet bygningsareal: 207 m²
Bebygget areal: 207 m²
Grundareal: 12256 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med direkte udledning

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.264.000 kr.
Offentlig grundværdi: 218.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6470 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.307 kr/m².1.809.068 kr.
2Alders-risiko (178 år)Huset er 178 år gammelt (opført 1848). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)12256 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.879.942 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+8,67 pct. siden jul. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6470 (villa)

Markedsudvikling i 6470 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 207 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2019 · Alm. Salg: 1.730.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.879.942 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jul.Solgt, alm. frit salg1.730.000 kr.
2004jun.Ejerskifte
1848Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rubæk 16, Skovbyballe 6470 Sydals	201 m²	2,6 km	12-08-2025	2.050.000 kr.	10.199 kr./m²
Lysabildgade 75, Lysabild 6470 Sydals	183 m²	2,1 km	10-04-2025	1.900.000 kr.	10.383 kr./m²
Kegnæsvej 7, Lysabild 6470 Sydals	210 m²	3,3 km	15-07-2026	2.730.000 kr.	13.000 kr./m²
Lillehave 45, Lysabild 6470 Sydals	191 m²	2,9 km	29-07-2026	1.500.000 kr.	7.853 kr./m²
Paradisvej 1, Lysabild 6470 Sydals	216 m²	3,2 km	25-08-2025	1.575.000 kr.	7.292 kr./m²
Nørregade 29, Lysabild 6470 Sydals	232 m²	2,8 km	09-11-2024	2.250.000 kr.	9.698 kr./m²
Gammelpøl 2, Lysabildskov 6470 Sydals	116 m²	450 m	10-09-2026	935.000 kr.	8.060 kr./m²
Gammelpøl 2, Lysabildskov 6470 Sydals	116 m²	450 m	13-08-2024	875.000 kr.	7.543 kr./m²
Gammelhave 6, Lysabild 6470 Sydals	236 m²	3,1 km	21-03-2024	2.975.685 kr.	12.609 kr./m²
Skovbyvej 56, Skovby 6470 Sydals	202 m²	4,1 km	19-01-2025	1.300.000 kr.	6.436 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6470

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu