Prisvurdering · 6470 Sydals

Skovforten 9, Lysbildskov

Landejendom · 281 m² · bygget 1868

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 281 m², grund på 77.665 m², 11 værelser, opført i 1868. Beliggende i Sønderborg Kommune (6470). Udbydes aktuelt til 2.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 11
Etager: 1
Byggeår: 1868
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 281 m²
Samlet bygningsareal: 251 m²
Bebygget areal: 251 m²
Grundareal: 77665 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 277.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6470 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.717 kr/m².3.588.500 kr.
2Alders-risiko (158 år)Huset er 158 år gammelt (opført 1868). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)77665 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.416.377 kr.

{'label': 'Udbudspris 51% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.995.000 kr / Estimat: 6.138.180 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+70,19 pct. siden jun. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6470 (landejendom)

Markedsudvikling i 6470 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 281 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. jun. 2008 · Alm. Salg: 2.595.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.416.377 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008jun.Solgt, alm. frit salg2.595.000 kr.
1991sep.Ejerskifte
1868Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rubæk 10, Skovbyballe 6470 Sydals	322 m²	3,1 km	08-08-2024	1.740.000 kr.	5.404 kr./m²
Vibøgevej 36, Vibøge 6470 Sydals	274 m²	5,2 km	09-09-2024	1.600.000 kr.	5.839 kr./m²
Skovbyvej 52, Lebølgård 6470 Sydals	277 m²	5,8 km	02-06-2025	3.350.000 kr.	12.094 kr./m²
Fjelby 1, Skovby 6470 Sydals	180 m²	3,6 km	05-09-2025	1.400.000 kr.	7.778 kr./m²
Mintebjergvej 4, Mintebjerg 6470 Sydals	285 m²	6,8 km	27-11-2023	7.700.000 kr.	27.018 kr./m²
Rymosevej 6, Tandselle 6470 Sydals	217 m²	5,9 km	06-07-2025	1.050.000 kr.	4.839 kr./m²
Gammel Kirkevej 7, Ertebjerg 6470 Sydals	217 m²	6,3 km	27-05-2024	2.170.000 kr.	10.000 kr./m²
Bredsten 9, Kegnæs 6470 Sydals	412 m²	6,3 km	12-11-2023	10.700.000 kr.	25.971 kr./m²
Lambjergskov 22 6470 Sydals	251 m²	11,0 km	05-11-2024	4.300.000 kr.	17.131 kr./m²
Vesterkobbel 14, Kegnæs 6470 Sydals	169 m²	9,3 km	06-05-2025	1.875.000 kr.	11.095 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6470

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu