Bakkedal 2, 2980 Kokkedal — Villa · 132 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 132 m², grund på 1.065 m², 4 værelser, opført i 1972. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 132 m²
Bebygget areal: 132 m²
Grundareal: 1065 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.777.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.467.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.360 kr/m².6.105.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBakkedal gns: 44.538 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 39.478 kr/m²+12,80 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering5.623.806 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+44,20 pct. siden maj 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 132 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. maj 2019 · Alm. Salg: 3.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.623.806 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019majSolgt, tinglyst skøde3.900.000 kr.
2005nov.Ejerskifte
1994majEjerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakkedal 4 2980 Kokkedal	135 m²	44 m	04-09-2024	5.750.000 kr.	42.593 kr./m²
Bakkedal 10 2980 Kokkedal	137 m²	106 m	12-08-2025	6.900.000 kr.	50.365 kr./m²
Bakkedal 15A 2980 Kokkedal	154 m²	114 m	26-06-2025	6.525.000 kr.	42.370 kr./m²
Bakkedal 11 2980 Kokkedal	155 m²	98 m	27-07-2025	7.205.000 kr.	46.484 kr./m²
Bakkedal 13 2980 Kokkedal	171 m²	122 m	12-07-2025	6.650.000 kr.	38.889 kr./m²
Bakkedal 3 2980 Kokkedal	182 m²	48 m	15-10-2025	9.450.000 kr.	51.923 kr./m²
Hjortevænget 519, Ullerød 2980 Kokkedal	132 m²	661 m	25-09-2024	4.325.000 kr.	32.765 kr./m²
Dådyrvænget 505, Ullerød 2980 Kokkedal	133 m²	609 m	21-10-2024	4.925.000 kr.	37.030 kr./m²
Hjortevænget 702, Ullerød 2980 Kokkedal	131 m²	620 m	28-04-2025	4.625.000 kr.	35.305 kr./m²
Hjortevænget 516, Ullerød 2980 Kokkedal	131 m²	684 m	14-10-2025	4.700.000 kr.	35.878 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu