Præstøvej 34, 4640 Faxe — Villa · 162 m² · bygget 1941 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 162 m², grund på 648 m², 5 værelser, opført i 1941. Beliggende i Faxe Kommune (4640). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1941
Kommune: Faxe Kommune

Arealer

Boligareal: 162 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 648 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.901.000 kr.
Offentlig grundværdi: 652.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4640 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.191 kr/m².1.842.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetPræstøvej gns: 11.015 kr/m² (18 handler de sidste 5 år) vs. 4640-snit 13.419 kr/m²-17,90 pct.
3Alders-risiko (85 år)Huset er 85 år gammelt (opført 1941). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.578.557 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+0,23 pct. siden maj 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4640 (villa)

Markedsudvikling i 4640 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 162 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. maj 2019 · Alm. Salg: 1.575.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.578.557 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019majSolgt, alm. frit salg1.575.000 kr.
2015feb.Ejerskifte
1999jan.Ejerskifte
1941Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Præstøvej 31 4640 Faxe	165 m²	287 m	01-02-2024	2.150.000 kr.	13.030 kr./m²
Præstøvej 68 4640 Faxe	127 m²	507 m	10-07-2026	1.150.000 kr.	9.055 kr./m²
Præstøvej 72 4640 Faxe	100 m²	553 m	12-11-2025	1.150.000 kr.	11.500 kr./m²
Præstøvej 79 4640 Faxe	98 m²	987 m	19-06-2026	1.050.000 kr.	10.714 kr./m²
Præstøvej 104 4640 Faxe	185 m²	3,6 km	14-10-2025	3.475.000 kr.	18.784 kr./m²
Niels Olsens Vej 11 4640 Faxe	162 m²	132 m	01-02-2024	1.695.000 kr.	10.463 kr./m²
Kastanievej 11 4640 Faxe	162 m²	405 m	12-08-2025	1.400.000 kr.	8.642 kr./m²
Frejasvej 1 4640 Faxe	161 m²	360 m	23-08-2025	2.275.000 kr.	14.130 kr./m²
Parkvej 2B 4640 Faxe	157 m²	263 m	31-08-2026	1.600.000 kr.	10.191 kr./m²
Sandagervej 25 4640 Faxe	161 m²	541 m	11-06-2025	2.480.000 kr.	15.404 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4640

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu