Merbjergvej 34

Villa · 310 m² · bygget 1904

Om boligen

Villa på 310 m², grund på 4.671 m², 7 værelser, opført i 1904, renoveret i 2005. Beliggende i Sorø Kommune (4293). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1904
Om-/tilbygget: 2005
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 310 m²
Samlet bygningsareal: 263 m²
Bebygget areal: 263 m²
Grundareal: 4671 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.793.000 kr.
Offentlig grundværdi: 671.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4293 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.782 kr/m².2.581.000 kr.
2Boligareal større end typisk310 m² vs. 235 m² for sammenlignelige handler (+32%). Justering på basis-pris: -4.8%-4,80 pct.
3Alders-risiko (122 år)Huset er 122 år gammelt (opført 1904). Sidste registrerede renovering: 2005 (21 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4671 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.946.398 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+76,66 pct. siden jul. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4293 (villa)

Markedsudvikling i 4293 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 310 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2019 · Alm. Salg: 2.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.946.398 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jul.Solgt, alm. frit salg2.800.000 kr.
2005Ombygning
1999dec.Ejerskifte
1904Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Klokkerskov 7 4293 Dianalund	297 m²	503 m	25-04-2024	4.600.000 kr.	15.488 kr./m²
Klokkerskov 5 4293 Dianalund	270 m²	543 m	09-01-2024	4.075.000 kr.	15.093 kr./m²
Øremosevej 3 4293 Dianalund	201 m²	572 m	23-03-2026	2.200.000 kr.	10.945 kr./m²
Dianalundvej 29 4293 Dianalund	225 m²	1,5 km	07-06-2026	1.935.000 kr.	8.600 kr./m²
Bakkevej 16 4293 Dianalund	249 m²	2,3 km	15-02-2026	2.500.000 kr.	10.040 kr./m²
Sølvagervej 9 4293 Dianalund	267 m²	3,1 km	31-07-2026	2.930.000 kr.	10.974 kr./m²
Brandstrupvej 13 4293 Dianalund	171 m²	791 m	31-05-2026	1.475.000 kr.	8.626 kr./m²
Nordvænget 2 4293 Dianalund	211 m²	2,1 km	05-02-2024	1.050.000 kr.	4.976 kr./m²
Holbergsvej 80 4293 Dianalund	264 m²	3,7 km	17-07-2025	2.195.000 kr.	8.314 kr./m²
Enighedsvej 2 4293 Dianalund	193 m²	2,1 km	14-09-2025	2.850.000 kr.	14.767 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4293

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu