Nysøvej 2, Højby Lyng

Fritidshus · 44 m² · bygget 1973

Om boligen

Fritidshus på 44 m², grund på 3.829 m², 3 værelser, opført i 1973, renoveret i 2023. Beliggende i Odsherred Kommune (4573).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1973
Om-/tilbygget: 2023
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 44 m²
Samlet bygningsareal: 60 m²
Bebygget areal: 60 m²
Grundareal: 3829 m²
Udestue: 16 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.164.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.294.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 38 handler i Højby LyngMedian pris/m² for fritidshus i Højby Lyng (4573, sidste 24 mdr.): 31.346 kr/m² × 44 m².1.379.224 kr.
2Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Sidste registrerede renovering: 2023 (3 år siden). Justering på basis-pris: -1.2%-1,20 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3829 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.645.169 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+61,29 pct. siden apr. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4573 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4573 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 44 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2019 · Alm. Salg: 1.020.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.645.169 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023Ombygning
2019apr.Solgt, alm. frit salg1.020.000 kr.
2008jan.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Irmasvej 6, Ellinge Lyng 4573 Højby	48 m²	310 m	14-05-2026	1.900.000 kr.	39.583 kr./m²
Bygholmvej 10, Højby Lyng 4573 Højby	41 m²	515 m	09-04-2026	1.795.000 kr.	43.780 kr./m²
Melodivej 5, Højby Lyng 4573 Højby	43 m²	899 m	27-08-2024	1.585.000 kr.	36.860 kr./m²
Fløjtevej 2, Højby Lyng 4573 Højby	45 m²	995 m	17-08-2024	1.487.500 kr.	33.056 kr./m²
Engvej 25, Ellinge Lyng 4573 Højby	41 m²	733 m	24-06-2025	2.510.000 kr.	61.220 kr./m²
Birkehegnet 4, Ellinge Lyng 4573 Højby	43 m²	1,2 km	09-12-2025	1.450.000 kr.	33.721 kr./m²
Birkeager 15, Gudmindrup Lyng 4573 Højby	43 m²	1,2 km	09-04-2024	1.956.000 kr.	45.488 kr./m²
Becks Vænge 7, Ellinge Lyng 4573 Højby	45 m²	1,2 km	30-01-2024	1.500.000 kr.	33.333 kr./m²
Andantevej 3, Højby Lyng 4573 Højby	48 m²	768 m	24-06-2025	1.625.000 kr.	33.854 kr./m²
Matolievej 7, Gudmindrup Lyng 4573 Højby	46 m²	1,1 km	30-11-2026	2.400.000 kr.	52.174 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4573

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu