Rosendalen 46

Fritidshus · 64 m² · bygget 1960

Om boligen

Fritidshus på 64 m², grund på 800 m², 5 værelser, opført i 1960, renoveret i 2000. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 64 m²
Samlet bygningsareal: 64 m²
Bebygget areal: 64 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.178.000 kr.
Offentlig grundværdi: 678.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.434 kr/m².2.492.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRosendalen gns: 25.699 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 35.705 kr/m²-28,00 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.817.650 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+315,46 pct. siden maj 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 64 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. maj 2017 · Alm. Salg: 437.500 kr.
24. mar. 2019 · Alm. Salg: 437.500 kr.
I dag · vores estimat: 1.817.650 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019mar.Solgt, andet437.500 kr.
2017majEjerskifte437.500 kr.
2000Ombygning
1997dec.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Koglestien 8 4500 Nykøbing Sj	67 m²	243 m	14-09-2025	1.445.000 kr.	21.567 kr./m²
Græshoppestien 12 4500 Nykøbing Sj	62 m²	420 m	24-09-2026	2.200.000 kr.	35.484 kr./m²
Skærby Bakke 3 4500 Nykøbing Sj	62 m²	492 m	16-07-2026	2.550.000 kr.	41.129 kr./m²
Fyrrestien 9, Øster Lyng 4500 Nykøbing Sj	68 m²	324 m	18-03-2025	1.495.000 kr.	21.985 kr./m²
Laur Nielsensvej 19 4500 Nykøbing Sj	65 m²	794 m	09-03-2026	2.305.000 kr.	35.462 kr./m²
Cederstien 7A 4500 Nykøbing Sj	69 m²	443 m	15-10-2024	3.300.000 kr.	47.826 kr./m²
Margueritevej 22 4500 Nykøbing Sj	60 m²	604 m	05-04-2024	1.500.000 kr.	25.000 kr./m²
Rødgranvej 3 4500 Nykøbing Sj	63 m²	1,0 km	24-04-2026	2.325.000 kr.	36.905 kr./m²
Kløvermarken 39 4500 Nykøbing Sj	66 m²	916 m	04-10-2026	6.100.000 kr.	92.424 kr./m²
Thujavej 4 4500 Nykøbing Sj	64 m²	1,2 km	11-05-2025	1.700.000 kr.	26.562 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu