Røsnæsvej 5, 4700 Næstved — Villa · 111 m² · bygget 1969 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 111 m², grund på 573 m², 4 værelser, opført i 1969, renoveret i 1995. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1969
Om-/tilbygget: 2022
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 111 m²
Samlet bygningsareal: 111 m²
Bebygget areal: 111 m²
Grundareal: 573 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.351.000 kr.
Offentlig grundværdi: 585.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.193 kr/m².1.575.300 kr.
2Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Sidste registrerede renovering: 1995 (31 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering1.795.706 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+99,52 pct. siden apr. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 111 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. apr. 2019 · Alm. Salg: 900.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.795.706 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022Ombygning
2019apr.Solgt, alm. frit salg900.000 kr.
1995sep.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Basnæsvej 8 4700 Næstved	112 m²	65 m	27-04-2026	1.595.000 kr.	14.241 kr./m²
Basnæsvej 10 4700 Næstved	112 m²	77 m	29-01-2025	1.360.000 kr.	12.143 kr./m²
Søndervang 14 4700 Næstved	108 m²	126 m	04-07-2026	1.928.000 kr.	17.852 kr./m²
Vemmenæsvej 8 4700 Næstved	110 m²	300 m	22-04-2024	1.425.000 kr.	12.955 kr./m²
Orenæsvej 26B 4700 Næstved	110 m²	329 m	01-07-2025	995.000 kr.	9.045 kr./m²
Odensevej 142 4700 Næstved	112 m²	359 m	20-03-2025	1.770.000 kr.	15.804 kr./m²
Orenæsvej 34 4700 Næstved	110 m²	394 m	20-05-2026	1.695.000 kr.	15.409 kr./m²
Læsøvej 22 4700 Næstved	113 m²	323 m	02-02-2026	2.055.000 kr.	18.186 kr./m²
Åderupvej 80 4700 Næstved	115 m²	248 m	11-09-2025	1.680.000 kr.	14.609 kr./m²
Skråvej 10 4700 Næstved	107 m²	272 m	15-11-2023	1.250.000 kr.	11.682 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu