Ærtedamsvej 13

Villa · 97 m² · bygget 1952

Om boligen

Villa på 97 m², grund på 695 m², 4 værelser, opført i 1952. Beliggende i Ballerup Kommune (2750). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1952
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 97 m²
Samlet bygningsareal: 97 m²
Bebygget areal: 97 m²
Grundareal: 695 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Andet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.966.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.981.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.211 kr/m².4.147.000 kr.
2Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1952 (74 år). Estimeret renoveringsår: 2019. Signaler: Energi C rimelig for 1952-bygning · Energimærke forbedret: E → C+6,80 pct.
3Vores vurdering4.953.182 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+129,62 pct. siden jun. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2750 (villa)

Markedsudvikling i 2750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 97 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2019 · Alm. Salg: 3.400.000 kr.
30. jun. 2025 · Alm. Salg: 2.157.100 kr.
I dag · vores estimat: 4.953.182 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Ejerskifte2.157.100 kr.
2019jun.Solgt, alm. frit salg3.400.000 kr.
2001jan.Ejerskifte
1994apr.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højdevej 31 2750 Ballerup	97 m²	461 m	17-07-2026	5.250.000 kr.	54.124 kr./m²
Højdevej 27 2750 Ballerup	100 m²	429 m	17-07-2025	4.500.000 kr.	45.000 kr./m²
Hørhaven 12 2750 Ballerup	101 m²	407 m	26-08-2024	3.725.000 kr.	36.881 kr./m²
Langekærvej 36 2750 Ballerup	103 m²	416 m	23-06-2026	3.750.000 kr.	36.408 kr./m²
Roasvej 5 2750 Ballerup	99 m²	819 m	11-04-2025	4.245.000 kr.	42.879 kr./m²
Ellegårdsvej 21 2750 Ballerup	98 m²	1,1 km	10-04-2026	4.295.000 kr.	43.827 kr./m²
Hold-An Vej 83 2750 Ballerup	100 m²	902 m	19-01-2026	4.195.000 kr.	41.950 kr./m²
Kai Hoffmanns Alle 20 2750 Ballerup	93 m²	884 m	11-04-2024	3.750.000 kr.	40.323 kr./m²
Østervej 38 2750 Ballerup	86 m²	327 m	03-11-2025	4.210.000 kr.	48.953 kr./m²
Østervej 24 2750 Ballerup	85 m²	253 m	04-12-2024	3.550.000 kr.	41.765 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu