Smalbykær 5, 9310 Vodskov — Villa · 164 m² · bygget 2026 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 164 m², grund på 1.132 m², 5 værelser, opført i 2026. Beliggende i Aalborg Kommune (9310). Energimærke A2020.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2026
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 164 m²
Samlet bygningsareal: 223 m²
Bebygget areal: 223 m²
Grundareal: 1132 m²
Indbygget garage: 59 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2020
Zone: Byzone
Offentlig grundværdi: 342.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2020

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.875 kr/m².1.906.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSmalbykær gns: 19.397 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9310-snit 14.674 kr/m²+32,20 pct.
3Vores vurdering2.163.758 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+462,02 pct. siden okt. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9310 (villa)

Markedsudvikling i 9310 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 164 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. okt. 2019 · Alm. Salg: 385.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.163.758 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026Bygget
2019okt.Solgt, alm. frit salgGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2026385.000 kr.
2002nov.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2026

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skarrisvej 5 9310 Vodskov	160 m²	430 m	04-11-2025	1.825.000 kr.	11.406 kr./m²
Horsensvej 4 9310 Vodskov	174 m²	214 m	22-05-2024	1.675.000 kr.	9.626 kr./m²
Kidholm 27 9310 Vodskov	166 m²	748 m	28-11-2024	2.625.000 kr.	15.813 kr./m²
Elmevej 21 9310 Vodskov	157 m²	568 m	22-06-2025	1.970.000 kr.	12.548 kr./m²
Bålbakken 8 9310 Vodskov	149 m²	246 m	18-08-2024	1.625.000 kr.	10.906 kr./m²
Gravsholtvej 13C 9310 Vodskov	160 m²	789 m	08-10-2025	2.775.000 kr.	17.344 kr./m²
Rønhøj 53 9310 Vodskov	172 m²	597 m	12-02-2024	1.460.000 kr.	8.488 kr./m²
Horsens Kirkevej 27 9310 Vodskov	150 m²	307 m	13-07-2026	1.550.000 kr.	10.333 kr./m²
Bjerget 14 9310 Vodskov	174 m²	531 m	14-04-2024	1.575.000 kr.	9.052 kr./m²
Bjerget 56 9310 Vodskov	150 m²	394 m	26-06-2025	1.985.000 kr.	13.233 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9310

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu