Morumvej 81, Pisselhøj

Landejendom · 273 m² · bygget 1872

Om boligen

Landejendom på 273 m², grund på 69.060 m², 6 værelser, opført i 1872. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9600).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1872
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 273 m²
Samlet bygningsareal: 213 m²
Bebygget areal: 213 m²
Grundareal: 69060 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Andet
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 239.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.943 kr/m².5.022.500 kr.
2Boligareal større end typisk273 m² vs. 237 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
3Alders-risiko (154 år)Huset er 154 år gammelt (opført 1872). Få renoverings-signaler: Prisstigning 308% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)69060 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering6.796.947 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+119,26 pct. siden sep. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9600 (landejendom)

Markedsudvikling i 9600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 273 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2000 · Alm. Salg: 760.032 kr.
30. jun. 2019 · Alm. Salg: 3.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.796.947 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jun.Solgt, alm. frit salg3.100.000 kr.
2000sep.Ejerskifte760.032 kr.
1872Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Aggersundvej 67, Sjøstrup 9600 Aars	280 m²	4,5 km	02-02-2025	6.200.000 kr.	22.143 kr./m²
Risgårdvej 18, Nyrup 9600 Aars	200 m²	2,8 km	04-09-2026	2.150.000 kr.	10.750 kr./m²
Svoldrupvej 149, Mejlstrup 9600 Aars	310 m²	4,2 km	17-12-2024	1.780.000 kr.	5.742 kr./m²
Svenstrupvej 9, Svenstrup 9600 Aars	248 m²	4,8 km	21-11-2023	1.795.000 kr.	7.238 kr./m²
Binderupvej 25, Gislum 9600 Aars	238 m²	4,6 km	29-01-2024	2.750.000 kr.	11.555 kr./m²
Smedevej 1, Vognsild 9600 Aars	255 m²	5,2 km	15-04-2024	4.800.000 kr.	18.824 kr./m²
Pugholmvej 5, Tolstrup 9600 Aars	210 m²	3,9 km	30-07-2024	4.700.000 kr.	22.381 kr./m²
Årupvej 5, Årupgårde 9600 Aars	264 m²	6,2 km	11-06-2024	14.100.000 kr.	53.409 kr./m²
Nyrupvej 31, Nyrup 9600 Aars	195 m²	4,4 km	17-02-2025	3.850.000 kr.	19.744 kr./m²
Torsholmvej 6, Thorsgårde 9600 Aars	170 m²	3,7 km	29-03-2025	8.100.000 kr.	47.647 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu