Toldbodvej 38

Villa · 120 m² · bygget 1952

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 766 m², 5 værelser, opført i 1952, renoveret i 2001. Beliggende i Odsherred Kommune (4581). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1952
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 766 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 830.000 kr.
Offentlig grundværdi: 253.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.564 kr/m².1.765.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetToldbodvej gns: 19.106 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 4581-snit 25.731 kr/m²-25,70 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.170.717 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-22,47 pct. siden feb. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4581 (villa)

Markedsudvikling i 4581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. feb. 2019 · Alm. Salg: 2.150.000 kr.
31. jul. 2026 · Alm. Salg: 2.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.170.717 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Ejerskifte2.800.000 kr.
2019feb.Solgt, alm. frit salg2.150.000 kr.
2018dec.Ejerskifte
2001Ombygning
1990dec.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Toldbodvej 56C 4581 Rørvig	124 m²	127 m	06-01-2025	3.450.000 kr.	27.823 kr./m²
Toldbodvej 51 4581 Rørvig	91 m²	63 m	18-08-2025	1.530.000 kr.	16.813 kr./m²
Toldbodvej 9 4581 Rørvig	150 m²	393 m	16-12-2024	1.250.000 kr.	8.333 kr./m²
Toldbodvej 18 4581 Rørvig	158 m²	248 m	10-12-2024	1.900.000 kr.	12.025 kr./m²
Toldbodvej 67 4581 Rørvig	72 m²	261 m	04-11-2024	620.000 kr.	8.611 kr./m²
Uhlendorffs Alle 8 4581 Rørvig	118 m²	239 m	15-10-2023	1.395.000 kr.	11.822 kr./m²
Oldermandsvej 9 4581 Rørvig	122 m²	296 m	05-05-2025	1.495.000 kr.	12.254 kr./m²
Strædet 29 4581 Rørvig	120 m²	648 m	06-03-2025	2.500.000 kr.	20.833 kr./m²
Vestergade 18 4581 Rørvig	125 m²	627 m	27-11-2025	1.250.000 kr.	10.000 kr./m²
Nørrevangsvej 25 4581 Rørvig	132 m²	161 m	10-10-2024	2.260.000 kr.	17.121 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu