Oluf Borchs Vej 38

Villa · 90 m² · bygget 1964

Om boligen

Villa på 90 m², grund på 704 m², 3 værelser, opført i 1964. Beliggende i Aalborg Kommune (9000).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 704 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.062.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.688.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.141 kr/m².2.751.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetOluf gns: 26.950 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 30.684 kr/m²-12,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk90 m² vs. 108 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
4Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering2.248.534 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2,21 pct. siden dec. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2018 · Alm. Salg: 2.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.248.534 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020feb.Ejerandel overdraget
2018dec.Solgt, familiehandel2.200.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Oluf Borchs Vej 27 9000 Aalborg	84 m²	86 m	22-05-2026	2.230.000 kr.	26.548 kr./m²
Oluf Borchs Vej 44 9000 Aalborg	110 m²	47 m	14-11-2023	2.900.000 kr.	26.364 kr./m²
Oluf Borchs Vej 33 9000 Aalborg	170 m²	25 m	27-02-2024	4.650.000 kr.	27.353 kr./m²
Oluf Borchs Vej 42 9000 Aalborg	176 m²	30 m	19-09-2024	3.295.000 kr.	18.722 kr./m²
Åvangen 21 9000 Aalborg	85 m²	185 m	04-02-2026	2.900.000 kr.	34.118 kr./m²
Kærvangs Alle 31 9000 Aalborg	99 m²	38 m	19-06-2025	2.175.000 kr.	21.970 kr./m²
Kærvangs Alle 6A 9000 Aalborg	96 m²	392 m	04-08-2025	2.965.000 kr.	30.885 kr./m²
Ternevej 2 9000 Aalborg	87 m²	739 m	29-09-2024	1.750.000 kr.	20.115 kr./m²
Solsortvej 2A 9000 Aalborg	95 m²	654 m	20-08-2024	2.375.000 kr.	25.000 kr./m²
Kærvangs Alle 29 9000 Aalborg	75 m²	61 m	19-07-2024	2.275.000 kr.	30.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu