Hollandsbjergvej 74, Hollandsbjerg, 8950 Ørsted — Villa · 270 m² · bygget 1980 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 270 m², grund på 7.876 m², 3 værelser, opført i 1980. Beliggende i Norddjurs Kommune (8950).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Sammenbygget enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1980
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 270 m²
Samlet bygningsareal: 270 m²
Bebygget areal: 270 m²
Grundareal: 7876 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 510.000 kr.
Offentlig grundværdi: 102.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8950 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.070 kr/m².1.384.000 kr.
2Boligareal større end typisk270 m² vs. 192 m² for sammenlignelige handler (+41%). Justering på basis-pris: -6.1%-6,10 pct.
3Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)7876 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering838.101 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+15,60 pct. siden mar. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8950 (villa)

Markedsudvikling i 8950 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 270 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. mar. 2019 · Alm. Salg: 725.000 kr.
I dag · vores estimat: 838.101 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019mar.Solgt, alm. frit salg725.000 kr.
2011dec.Ejerskifte
1980Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bode Engvej 3, Bode 8950 Ørsted	290 m²	2,7 km	24-03-2025	3.650.000 kr.	12.586 kr./m²
Løkkeagrene 2 8950 Ørsted	253 m²	4,4 km	13-02-2025	1.200.000 kr.	4.743 kr./m²
Vestvej 10 8950 Ørsted	213 m²	3,8 km	04-11-2024	850.000 kr.	3.991 kr./m²
Tingparken 11 8950 Ørsted	199 m²	4,1 km	04-06-2026	1.150.000 kr.	5.779 kr./m²
Bendsvej 2 8950 Ørsted	190 m²	4,1 km	14-03-2024	1.670.000 kr.	8.789 kr./m²
Dr Frandsens Vej 23 8950 Ørsted	162 m²	3,9 km	05-03-2026	825.000 kr.	5.093 kr./m²
Tingparken 27 8950 Ørsted	171 m²	4,1 km	22-06-2026	1.175.000 kr.	6.871 kr./m²
Skyttevej 7 8950 Ørsted	142 m²	3,6 km	10-12-2024	1.350.000 kr.	9.507 kr./m²
Sandgårdsvej 5 8950 Ørsted	165 m²	4,4 km	18-03-2026	885.000 kr.	5.364 kr./m²
Kalkærsvej 15 8950 Ørsted	136 m²	3,8 km	18-09-2025	1.085.000 kr.	7.978 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8950

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu