Valhøjvej 13, 1. tv

Ejerlejlighed · 49 m² · bygget 1895

Om boligen

Ejerlejlighed på 49 m², 2 værelser, opført i 1895. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 2
Byggeår: 1895
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 49 m²
Samlet bygningsareal: 216 m²
Bebygget areal: 108 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.735.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.936.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 59.712 kr/m².3.573.499 kr.
2Boligareal mindre end typisk49 m² vs. 58 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
3Alders-risiko (131 år)Huset er 131 år gammelt (opført 1895). Få renoverings-signaler: Prisstigning 56% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.865.791 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+33,60 pct. siden mar. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 49 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2018 · Alm. Salg: 1.375.000 kr.
28. feb. 2019 · Alm. Salg: 2.145.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.865.791 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019feb.Solgt, alm. frit salg2.145.000 kr.
2018mar.Ejerskifte1.375.000 kr.
2015mar.Ejerskifte
2004majEjerskifte
1895Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Valhøjvej 13, st. tv 2500 Valby	49 m²	0 m	11-08-2025	3.125.000 kr.	63.776 kr./m²
Valhøjvej 7, 2. tv 2500 Valby	47 m²	32 m	15-10-2024	2.525.000 kr.	53.723 kr./m²
Valhøjvej 15, 1. tv 2500 Valby	66 m²	41 m	29-05-2026	5.330.000 kr.	80.758 kr./m²
Valhøjvej 18, 1. tv 2500 Valby	80 m²	32 m	29-03-2024	4.870.000 kr.	60.875 kr./m²
Valhøjvej 15, 2. th 2500 Valby	95 m²	41 m	26-10-2025	6.750.000 kr.	71.053 kr./m²
Mølle Allé 14, 2. th 2500 Valby	49 m²	75 m	19-11-2024	2.500.000 kr.	51.020 kr./m²
Mølle Allé 14, 1. th 2500 Valby	49 m²	75 m	11-03-2024	2.375.000 kr.	48.469 kr./m²
Mølle Allé 12, 1. tv 2500 Valby	50 m²	71 m	10-10-2024	2.760.000 kr.	55.200 kr./m²
Lauravej 7, 3. th 2500 Valby	49 m²	552 m	28-10-2025	2.899.999 kr.	59.184 kr./m²
Lauravej 7, st. th 2500 Valby	49 m²	552 m	02-09-2025	2.600.000 kr.	53.061 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu