Nørre Landevej 8, Kegnæshøj

Villa · 290 m² · bygget 1840

Om boligen

Villa på 290 m², grund på 4.799 m², 7 værelser, opført i 1840, renoveret i 1978. Beliggende i Sønderborg Kommune (6470). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1840
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 290 m²
Samlet bygningsareal: 174 m²
Bebygget areal: 174 m²
Grundareal: 4799 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.586.000 kr.
Offentlig grundværdi: 453.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6470 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.714 kr/m².1.894.623 kr.
2Boligareal større end typisk290 m² vs. 248 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
3Alders-risiko (186 år)Huset er 186 år gammelt (opført 1840). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4799 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.511.406 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+52,67 pct. siden mar. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6470 (villa)

Markedsudvikling i 6470 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 290 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2019 · Alm. Salg: 1.645.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.511.406 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Ejerandel overdraget
2019mar.Solgt, alm. frit salg1.645.000 kr.
2004majEjerskifte
1994jan.Ejerskifte
1978Ombygning
1840Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østerbyvej 12, Østerby 6470 Sydals	303 m²	3,0 km	10-12-2024	2.125.550 kr.	7.015 kr./m²
Rubæk 4, Skovbyballe 6470 Sydals	345 m²	2,3 km	07-05-2026	2.900.000 kr.	8.406 kr./m²
Østerbyvej 54, Østerby 6470 Sydals	249 m²	3,5 km	19-11-2025	1.700.000 kr.	6.827 kr./m²
Skovbyvej 56, Skovby 6470 Sydals	202 m²	3,1 km	19-01-2025	1.300.000 kr.	6.436 kr./m²
Lysabildgade 10, Lysabild 6470 Sydals	299 m²	5,2 km	28-04-2025	1.770.000 kr.	5.920 kr./m²
Kongshoved 6, Kegnæs 6470 Sydals	211 m²	3,9 km	20-08-2024	1.565.000 kr.	7.417 kr./m²
Rubæk 16, Skovbyballe 6470 Sydals	201 m²	3,7 km	12-08-2025	2.050.000 kr.	10.199 kr./m²
Vesterkobbel 5, Kegnæs 6470 Sydals	264 m²	5,7 km	09-06-2026	1.350.000 kr.	5.114 kr./m²
Gammelhave 6, Lysabild 6470 Sydals	236 m²	5,1 km	21-03-2024	2.975.685 kr.	12.609 kr./m²
Fasanvej 15, Skovby 6470 Sydals	168 m²	3,4 km	13-10-2024	1.210.000 kr.	7.202 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6470

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu