Søster Svenstrup Byvej 12

Villa · 136 m² · bygget 1727

Om boligen

Villa på 136 m², grund på 5.361 m², 5 værelser, opført i 1727, renoveret i 1997. Beliggende i Roskilde Kommune (4130).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1727
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 136 m²
Samlet bygningsareal: 136 m²
Bebygget areal: 136 m²
Grundareal: 5361 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 697.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.144 kr/m².2.720.586 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSøster gns: 21.359 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4130-snit 24.257 kr/m²-11,90 pct.
3Alders-risiko (299 år)Huset er 299 år gammelt (opført 1727). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5361 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.400.959 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-11,08 pct. siden sep. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4130 (villa)

Markedsudvikling i 4130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 136 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2018 · Alm. Salg: 2.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.400.959 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018sep.Ejerskifte2.700.000 kr.
1999jun.Ejerskifte
1997Ombygning
1727Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søster Svenstrup Byvej 23 4130 Viby Sjælland	103 m²	267 m	14-07-2026	2.200.000 kr.	21.359 kr./m²
Søster Svenstrup Byvej 23 4130 Viby Sjælland	103 m²	267 m	20-05-2026	2.200.000 kr.	21.359 kr./m²
Søster Svenstrup Byvej 7 4130 Viby Sjælland	247 m²	649 m	23-02-2026	3.225.000 kr.	13.057 kr./m²
Mågevej 11 4130 Viby Sjælland	136 m²	1,2 km	12-05-2024	2.400.000 kr.	17.647 kr./m²
Byvejen 30, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	138 m²	1,3 km	15-02-2026	2.040.861 kr.	14.789 kr./m²
Svalevænget 13 4130 Viby Sjælland	132 m²	1,2 km	12-02-2024	2.995.000 kr.	22.689 kr./m²
Bleghavevej 6, Birkede 4130 Viby Sjælland	115 m²	192 m	27-10-2024	2.495.000 kr.	21.696 kr./m²
Svalevænget 11C 4130 Viby Sjælland	141 m²	1,2 km	28-12-2025	4.150.000 kr.	29.433 kr./m²
Drosselvej 21 4130 Viby Sjælland	140 m²	1,3 km	28-09-2024	2.950.000 kr.	21.071 kr./m²
Vibevej 23 4130 Viby Sjælland	139 m²	1,4 km	21-01-2026	2.550.000 kr.	18.345 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu