Prisvurdering · 5000 Odense C

Bøgebjergvej 25

Villa · 102 m² · bygget 1960

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 102 m², grund på 568 m², 5 værelser, opført i 1960. Beliggende i Odense Kommune (5000). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 4.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 102 m²
Samlet bygningsareal: 114 m²
Bebygget areal: 114 m²
Erhvervsareal: 12 m²
Grundareal: 568 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 533.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.857 kr/m².3.000.500 kr.
2Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering2.675.977 kr.

{'label': 'Udbudspris 50% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.195.000 kr / Estimat: 2.788.885 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,04 pct. siden mar. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5000 (villa)

Markedsudvikling i 5000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 102 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2019 · Alm. Salg: 2.760.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.675.977 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019mar.Solgt, alm. frit salg2.760.000 kr.
2004aug.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bøgebjergvej 6 5000 Odense C	148 m²	201 m	22-07-2026	5.495.000 kr.	37.128 kr./m²
Windelsvej 23 5000 Odense C	101 m²	295 m	15-06-2025	4.375.000 kr.	43.317 kr./m²
Baumgartensvej 47 5000 Odense C	106 m²	201 m	16-01-2025	3.145.000 kr.	29.670 kr./m²
Enighedsvej 31 5000 Odense C	101 m²	469 m	06-12-2023	1.900.000 kr.	18.812 kr./m²
Pæonvænget 9 5000 Odense C	102 m²	909 m	15-05-2025	2.895.000 kr.	28.382 kr./m²
Irenevej 4 5000 Odense C	103 m²	864 m	28-11-2024	1.900.000 kr.	18.447 kr./m²
Drejøgade 21 5000 Odense C	105 m²	829 m	12-02-2025	3.250.000 kr.	30.952 kr./m²
Svanevej 35 5000 Odense C	100 m²	929 m	22-06-2026	2.750.000 kr.	27.500 kr./m²
Helenevej 5 5000 Odense C	92 m²	303 m	09-09-2024	1.900.000 kr.	20.652 kr./m²
Sprogøvej 47 5000 Odense C	101 m²	1,2 km	22-01-2025	2.395.000 kr.	23.713 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu