Albuen 8

Villa · 160 m² · bygget 2019

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 712 m², 5 værelser, opført i 2019. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9500). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2019
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 220 m²
Bebygget areal: 220 m²
Grundareal: 712 m²
Indbygget carport: 43 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.252.000 kr.
Offentlig grundværdi: 621.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.211 kr/m².2.623.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetAlbuen gns: 17.618 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9500-snit 11.449 kr/m²+53,90 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 2019 (7 år). Estimeret renoveringsår: 2022. Signaler: Prisstigning 490% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke A2015+6,80 pct.
4Vores vurdering2.884.651 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-6,80 pct. siden dec. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9500 (villa)

Markedsudvikling i 9500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2018 · Alm. Salg: 525.000 kr.
8. jan. 2019 · Alm. Salg: 525.000 kr.
31. maj 2026 · Alm. Salg: 3.095.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.884.651 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majEjerskifte3.095.000 kr.
2019jan.Solgt, alm. frit salg525.000 kr.
Bygget
2018dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2019525.000 kr.
2011aug.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2019

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Albuen 3 9500 Hobro	170 m²	23 m	20-06-2024	2.995.000 kr.	17.618 kr./m²
Albuen 5 9500 Hobro	171 m²	23 m	21-03-2024	2.995.000 kr.	17.515 kr./m²
Snehøjvej 10 9500 Hobro	163 m²	117 m	27-05-2024	3.175.000 kr.	19.479 kr./m²
Snehøjvej 5 9500 Hobro	151 m²	197 m	18-12-2024	2.975.000 kr.	19.702 kr./m²
Multebærvej 4 9500 Hobro	155 m²	403 m	05-03-2025	2.695.000 kr.	17.387 kr./m²
Snebærvej 5, Hald-Tostrup 9500 Hobro	157 m²	564 m	20-06-2024	1.500.000 kr.	9.554 kr./m²
Mølhøjvej 9 9500 Hobro	172 m²	280 m	05-06-2025	3.520.000 kr.	20.465 kr./m²
Skivevej 54 9500 Hobro	167 m²	589 m	07-01-2025	1.995.000 kr.	11.946 kr./m²
Tjørnevej 5, Hørby 9500 Hobro	160 m²	1,2 km	20-01-2026	2.845.000 kr.	17.781 kr./m²
Morbærvej 6 9500 Hobro	144 m²	448 m	16-10-2025	1.535.000 kr.	10.660 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu