Storgaden 37, 6052 Viuf — Villa · 79 m² · bygget 1959 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 79 m², grund på 1.000 m², 2 værelser, opført i 1959. Beliggende i Kolding Kommune (6052). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1959
Kommune: Kolding Kommune

Arealer

Boligareal: 79 m²
Samlet bygningsareal: 71 m²
Bebygget areal: 71 m²
Grundareal: 1000 m²
Udestue: 12 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.075.000 kr.
Offentlig grundværdi: 404.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6052 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.088 kr/m².1.064.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetStorgaden gns: 10.572 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 6052-snit 6.028 kr/m²+75,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk79 m² vs. 108 m² for sammenlignelige handler (-27%). Justering på basis-pris: +4.1%+4,10 pct.
4Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering819.667 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-0,65 pct. siden mar. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6052 (villa)

Markedsudvikling i 6052 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 79 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. mar. 2019 · Alm. Salg: 825.000 kr.
I dag · vores estimat: 819.667 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019mar.Solgt, alm. frit salg825.000 kr.
2004jul.Ejerskifte
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Storgaden 73 6052 Viuf	135 m²	784 m	19-02-2026	700.000 kr.	5.185 kr./m²
Storgaden 101 6052 Viuf	150 m²	1,2 km	07-05-2025	1.995.000 kr.	13.300 kr./m²
Buhlsvej 1 6052 Viuf	78 m²	1,2 km	15-03-2025	1.095.000 kr.	14.038 kr./m²
Vikkevej 10 6052 Viuf	85 m²	1,3 km	08-04-2025	1.625.000 kr.	19.118 kr./m²
Viuf Stationsvej 15 6052 Viuf	91 m²	1,5 km	07-08-2025	500.000 kr.	5.495 kr./m²
Vestersig 4 6052 Viuf	104 m²	739 m	12-06-2024	1.245.000 kr.	11.971 kr./m²
Nyvang 37 6052 Viuf	106 m²	1,4 km	06-01-2024	1.280.000 kr.	12.075 kr./m²
Nyvang 13 6052 Viuf	110 m²	1,4 km	07-07-2025	500.000 kr.	4.545 kr./m²
Kærgaardsvej 39 6052 Viuf	110 m²	1,4 km	16-12-2023	830.000 kr.	7.545 kr./m²
Nyvang 18 6052 Viuf	115 m²	1,5 km	13-02-2025	875.000 kr.	7.609 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6052

7 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu