Hans Gramsvej 15

Villa · 140 m² · bygget 1949

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 270 m², 6 værelser, opført i 1949, renoveret i 1990. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1949
Om-/tilbygget: 1990
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 81 m²
Bebygget areal: 81 m²
Grundareal: 270 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.992.000 kr.
Offentlig grundværdi: 668.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.373 kr/m².1.946.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHans gns: 14.293 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 9300-snit 12.508 kr/m²+14,30 pct.
3Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Sidste registrerede renovering: 1990 (36 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Lille grund til villaKun 270 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering1.739.827 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+24,27 pct. siden mar. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (villa)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2019 · Alm. Salg: 1.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.739.827 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019mar.Solgt, alm. frit salg1.400.000 kr.
2013jun.Ejerskifte
1999jan.Ejerskifte
1990Ombygning
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Klostergyde 2B 9300 Sæby	139 m²	342 m	29-09-2025	2.800.000 kr.	20.144 kr./m²
Gasværksvej 31 9300 Sæby	136 m²	302 m	21-01-2025	1.350.000 kr.	9.926 kr./m²
Rosenhaven 10 9300 Sæby	143 m²	433 m	09-01-2024	2.205.000 kr.	15.420 kr./m²
Lars Langvadsgyde 1 9300 Sæby	136 m²	490 m	02-05-2024	1.675.000 kr.	12.316 kr./m²
Rosenhaven 6 9300 Sæby	134 m²	437 m	22-05-2024	845.000 kr.	6.306 kr./m²
Søndergade 25 9300 Sæby	129 m²	178 m	15-02-2026	1.700.000 kr.	13.178 kr./m²
Klostergyde 3 9300 Sæby	130 m²	313 m	23-10-2025	3.595.000 kr.	27.654 kr./m²
Skolegade 12 9300 Sæby	129 m²	314 m	20-03-2025	1.950.000 kr.	15.116 kr./m²
Rosengyden 5 9300 Sæby	128 m²	289 m	13-08-2025	1.195.000 kr.	9.336 kr./m²
Rosenhaven 1 9300 Sæby	150 m²	410 m	08-06-2025	2.150.000 kr.	14.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu