Abildvænget 35

Villa · 238 m² · bygget 2021

Om boligen

Villa på 238 m², grund på 2.873 m², 4 værelser, opført i 2021. Beliggende i Stevns Kommune (4652). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2021
Kommune: Stevns Kommune

Arealer

Boligareal: 238 m²
Samlet bygningsareal: 467 m²
Bebygget areal: 467 m²
Grundareal: 2873 m²
Indbygget garage: 140 m²
Indbygget carport: 44 m²
Udestue: 45 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.411.100 kr.
Offentlig grundværdi: 2.411.100 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4652 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.357 kr/m².3.182.055 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetAbildvænget gns: 24.521 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 4652-snit 15.438 kr/m²+58,80 pct.
3Boligareal større end typisk238 m² vs. 174 m² for sammenlignelige handler (+36%). Justering på basis-pris: -5.5%-5,50 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2873 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.646.201 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+605,78 pct. siden dec. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4652 (villa)

Markedsudvikling i 4652 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 238 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2018 · Alm. Salg: 800.000 kr.
30. apr. 2020 · Alm. Salg: 800.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.646.201 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021Bygget
2020apr.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2021800.000 kr.
2018dec.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2021800.000 kr.
2015dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2021

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Abildvænget 1 4652 Hårlev	170 m²	219 m	30-04-2025	3.392.000 kr.	19.953 kr./m²
Abildvænget 12 4652 Hårlev	152 m²	137 m	12-10-2025	3.495.000 kr.	22.993 kr./m²
Abildvænget 24 4652 Hårlev	145 m²	136 m	06-03-2025	3.555.555 kr.	24.521 kr./m²
Abildvænget 13 4652 Hårlev	148 m²	250 m	08-10-2025	4.470.000 kr.	30.203 kr./m²
Abildvænget 11 4652 Hårlev	145 m²	244 m	14-02-2026	3.425.000 kr.	23.621 kr./m²
Abildvænget 4 4652 Hårlev	140 m²	197 m	06-10-2025	3.550.000 kr.	25.357 kr./m²
Hovedgaden 53 4652 Hårlev	212 m²	173 m	20-07-2026	1.600.000 kr.	7.547 kr./m²
Nymøllevej 5 4652 Hårlev	202 m²	293 m	12-03-2026	2.800.000 kr.	13.861 kr./m²
Hovedgaden 57 4652 Hårlev	192 m²	163 m	15-04-2024	2.303.000 kr.	11.995 kr./m²
Faxevej 29 4652 Hårlev	239 m²	1,8 km	23-10-2025	3.230.000 kr.	13.515 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4652

9 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu