Kvisselholtvej 4, Dorf, 9330 Dronninglund — Villa · 217 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 217 m², grund på 2.088 m², 9 værelser, opført i 1962. Beliggende i Brønderslev Kommune (9330). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Brønderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 217 m²
Samlet bygningsareal: 217 m²
Bebygget areal: 217 m²
Grundareal: 2088 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 820.000 kr.
Offentlig grundværdi: 112.800 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.331 kr/m².1.622.000 kr.
2Boligareal større end typisk217 m² vs. 170 m² for sammenlignelige handler (+28%). Justering på basis-pris: -4.2%-4,20 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2088 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.032.306 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jan.Ejerandel overdraget
2018dec.Ejerandel overdraget
2013sep.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Storskovvej 92, Flauenskjold 9330 Dronninglund	201 m²	2,2 km	22-05-2024	2.675.000 kr.	13.308 kr./m²
Kirkeskovvej 3, Flauenskjold 9330 Dronninglund	239 m²	3,6 km	09-07-2024	2.500.000 kr.	10.460 kr./m²
Silkesigvej 4 9330 Dronninglund	184 m²	3,5 km	30-08-2025	2.205.000 kr.	11.984 kr./m²
Bytoften 30, Flauenskjold 9330 Dronninglund	155 m²	2,7 km	14-09-2026	1.130.000 kr.	7.290 kr./m²
Bytoften 9, Flauenskjold 9330 Dronninglund	153 m²	2,8 km	11-02-2025	1.820.000 kr.	11.895 kr./m²
Rolighedsvej 24, Flauenskjold 9330 Dronninglund	142 m²	2,5 km	11-07-2024	880.000 kr.	6.197 kr./m²
Ålborgvej 584, Flauenskjold 9330 Dronninglund	150 m²	2,9 km	12-06-2024	1.400.000 kr.	9.333 kr./m²
Nørholtvej 2, Flauenskjold 9330 Dronninglund	128 m²	2,2 km	27-05-2024	1.085.000 kr.	8.477 kr./m²
Buurvej 1 9330 Dronninglund	212 m²	5,6 km	13-12-2023	1.650.000 kr.	7.783 kr./m²
Vinkelvej 1, Flauenskjold 9330 Dronninglund	133 m²	2,7 km	13-07-2024	875.000 kr.	6.579 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9330

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu