Engvejen 12, 4420 Regstrup — Villa · 218 m² · bygget 1870 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 218 m², grund på 78.339 m², 6 værelser, opført i 1870, renoveret i 2020. Beliggende i Holbæk Kommune (4420).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1870
Om-/tilbygget: 2020
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 218 m²
Samlet bygningsareal: 172 m²
Bebygget areal: 172 m²
Grundareal: 78339 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Ikke alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 726.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4420 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.420 kr/m².2.349.500 kr.
2Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Sidste registrerede renovering: 2020 (6 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
3Stor grund (>2000 m²)78339 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering5.316.204 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020Ombygning
2018dec.Ejerandel overdraget
2004apr.Ejerskifte
1993feb.Ejerskifte
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dramstrup 22 4420 Regstrup	217 m²	1,4 km	29-11-2025	2.150.000 kr.	9.908 kr./m²
Dramstrup 1 4420 Regstrup	187 m²	1,5 km	13-08-2024	1.600.000 kr.	8.556 kr./m²
Knabstrupvej 28, Knabstrup 4420 Regstrup	189 m²	1,7 km	14-04-2025	1.695.000 kr.	8.968 kr./m²
Løvenborgvej 37 4420 Regstrup	186 m²	1,8 km	22-10-2024	3.850.000 kr.	20.699 kr./m²
Gartnervænget 5 4420 Regstrup	188 m²	1,9 km	01-09-2024	2.125.000 kr.	11.303 kr./m²
Syrenvænget 4 4420 Regstrup	196 m²	2,6 km	28-11-2024	3.450.000 kr.	17.602 kr./m²
Dramstrup 30 4420 Regstrup	161 m²	1,3 km	18-11-2024	1.950.000 kr.	12.112 kr./m²
Hovedgaden 66 4420 Regstrup	175 m²	2,1 km	03-08-2025	1.700.000 kr.	9.714 kr./m²
Gartnervænget 3 4420 Regstrup	166 m²	1,9 km	27-08-2025	2.275.000 kr.	13.705 kr./m²
Lodskovvej 5, Trønninge 4420 Regstrup	232 m²	3,3 km	02-07-2026	2.700.000 kr.	11.638 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4420

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu