Enebærhaven 118, 2980 Kokkedal — Villa · 115 m² · bygget 1971 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 115 m², grund på 719 m², 4 værelser, opført i 1971. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 115 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 719 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.615.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.006.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.112 kr/m².4.643.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEnebærhaven gns: 30.786 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 39.478 kr/m²-22,00 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.150.374 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jan.Ejerandel overdraget
2018dec.Ejerandel overdraget
1986jan.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Enebærhaven 121 2980 Kokkedal	112 m²	73 m	14-04-2025	3.400.000 kr.	30.357 kr./m²
Enebærhaven 716 2980 Kokkedal	127 m²	413 m	06-07-2026	4.600.000 kr.	36.220 kr./m²
Enebærhaven 105 2980 Kokkedal	144 m²	41 m	20-01-2024	4.495.000 kr.	31.215 kr./m²
Enebærhaven 103 2980 Kokkedal	144 m²	75 m	09-08-2026	4.500.000 kr.	31.250 kr./m²
Enebærhaven 110 2980 Kokkedal	144 m²	112 m	22-05-2025	5.300.000 kr.	36.806 kr./m²
Enebærhaven 705 2980 Kokkedal	144 m²	298 m	29-06-2025	6.200.000 kr.	43.056 kr./m²
Enebærhaven 502 2980 Kokkedal	150 m²	233 m	27-03-2026	6.660.000 kr.	44.400 kr./m²
Rosenhaven 205 2980 Kokkedal	112 m²	325 m	20-01-2024	3.100.000 kr.	27.679 kr./m²
Rosenhaven 507 2980 Kokkedal	122 m²	354 m	10-02-2025	4.330.000 kr.	35.492 kr./m²
Græsager 411 2980 Kokkedal	111 m²	580 m	19-02-2026	3.845.000 kr.	34.640 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu