Sønæsvej 2

Villa · 309 m² · bygget 1924

Om boligen

Villa på 309 m², grund på 2.193 m², 8 værelser, opført i 1924, renoveret i 1985. Beliggende i Viborg Kommune (8800).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1924
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 309 m²
Samlet bygningsareal: 230 m²
Bebygget areal: 230 m²
Grundareal: 2193 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 9.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.000.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.915 kr/m².7.106.500 kr.
2Alders-risiko (102 år)Huset er 102 år gammelt (opført 1924). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2193 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering6.237.513 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+108,65 pct. siden nov. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (villa)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 309 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2018 · Alm. Salg: 7.500.000 kr.
31. okt. 2019 · Alm. Salg: 2.989.474 kr.
I dag · vores estimat: 6.237.513 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019okt.Ejerskifte2.989.474 kr.
2018nov.Solgt, alm. frit salg7.500.000 kr.
1991mar.Ejerskifte
1985Ombygning
1924Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sønæsvej 3 8800 Viborg	245 m²	380 m	03-12-2023	9.915.000 kr.	40.469 kr./m²
Skolestræde 1 8800 Viborg	307 m²	1,3 km	17-07-2025	6.800.000 kr.	22.150 kr./m²
Sct. Leonis Gade 14 8800 Viborg	318 m²	1,3 km	26-04-2026	7.800.000 kr.	24.528 kr./m²
Sct. Margrethes Vej 6 8800 Viborg	300 m²	1,7 km	24-01-2025	6.950.000 kr.	23.167 kr./m²
Rosenvænget 14 8800 Viborg	234 m²	332 m	16-09-2024	6.250.000 kr.	26.709 kr./m²
Nørresøvej 9A 8800 Viborg	318 m²	2,5 km	27-09-2024	10.350.000 kr.	32.547 kr./m²
Asmildhøjen 2A 8800 Viborg	333 m²	2,2 km	13-07-2026	11.125.000 kr.	33.408 kr./m²
Rosenvænget 36 8800 Viborg	212 m²	386 m	03-07-2024	4.950.000 kr.	23.349 kr./m²
Rosenvænget 20 8800 Viborg	211 m²	373 m	26-02-2025	4.725.000 kr.	22.393 kr./m²
Lyngvej 2 8800 Viborg	211 m²	502 m	20-09-2025	2.200.000 kr.	10.427 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu