Bratbjergvej 30, Grynderup, 9610 Nørager — Villa · 216 m² · bygget 1904 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 216 m², grund på 13.536 m², 7 værelser, opført i 1904, renoveret i 1985. Beliggende i Rebild Kommune (9610). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1904
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 216 m²
Samlet bygningsareal: 185 m²
Bebygget areal: 185 m²
Grundareal: 13536 m²
Udestue: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.538.000 kr.
Offentlig grundværdi: 439.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9610 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.053 kr/m².1.554.500 kr.
2Alders-risiko (122 år)Huset er 122 år gammelt (opført 1904). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)13536 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.113.752 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jan.Ejerandel overdraget
2018dec.Ejerandel overdraget
2007nov.Ejerskifte
1985Ombygning
1904Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Mejlbyvej 5 9610 Nørager	222 m²	2,0 km	27-08-2025	2.200.000 kr.	9.910 kr./m²
Solhøj 56 9610 Nørager	221 m²	2,2 km	27-02-2024	1.650.000 kr.	7.466 kr./m²
Torsvang 11 9610 Nørager	205 m²	2,1 km	23-10-2025	1.300.000 kr.	6.341 kr./m²
Torsvang 25 9610 Nørager	225 m²	2,2 km	04-12-2023	1.295.000 kr.	5.756 kr./m²
Solhøj 34 9610 Nørager	228 m²	2,2 km	06-10-2025	1.250.000 kr.	5.482 kr./m²
Bredgade 61 9610 Nørager	212 m²	2,6 km	19-01-2025	800.000 kr.	3.774 kr./m²
Solskrænten 3 9610 Nørager	234 m²	2,4 km	26-10-2025	1.500.000 kr.	6.410 kr./m²
Solbakken 8 9610 Nørager	197 m²	2,5 km	29-05-2024	1.695.000 kr.	8.604 kr./m²
Skrænten 10 9610 Nørager	268 m²	1,5 km	07-04-2025	2.495.000 kr.	9.310 kr./m²
Solhøj 42 9610 Nørager	182 m²	2,3 km	07-12-2024	1.360.000 kr.	7.473 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9610

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu