Hvalpsundvej 24, Hedegårde

Landejendom · 270 m² · bygget 1928

Om boligen

Landejendom på 270 m², grund på 204.053 m², 10 værelser, opført i 1928, renoveret i 1983. Beliggende i Aalborg Kommune (9240).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1928
Om-/tilbygget: 1983
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 270 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 170 m²
Grundareal: 204053 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 7.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.628.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.917 kr/m².4.112.800 kr.
2Boligareal større end typisk270 m² vs. 220 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.4%-3,40 pct.
3Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Sidste registrerede renovering: 1983 (43 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)204053 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering7.137.616 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+124,81 pct. siden dec. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (landejendom)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 270 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2018 · Alm. Salg: 3.175.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.137.616 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018dec.Ejerskifte3.175.000 kr.
2015jun.Ejerandel overdraget
1983Ombygning
1981jun.Ejerskifte
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Halsmandsbrovej 30, Kelddalgårde 9240 Nibe	220 m²	2,2 km	20-03-2024	4.050.000 kr.	18.409 kr./m²
Højrisvej 17, Skivum 9240 Nibe	238 m²	3,2 km	30-01-2024	2.550.000 kr.	10.714 kr./m²
Højrisvej 12, Skivum 9240 Nibe	242 m²	3,7 km	31-12-2023	4.458.000 kr.	18.421 kr./m²
Veggerbyvej 138, Veggerby 9240 Nibe	194 m²	2,7 km	18-03-2025	2.860.000 kr.	14.742 kr./m²
Kelddalvej 22 9240 Nibe	235 m²	4,1 km	07-10-2026	10.500.000 kr.	44.681 kr./m²
Borupvej 27, Borup 9240 Nibe	272 m²	5,6 km	11-06-2024	2.895.000 kr.	10.643 kr./m²
Aagade 13B, Vegger 9240 Nibe	140 m²	1,9 km	18-11-2025	1.650.000 kr.	11.786 kr./m²
Kyømarksvej 12, Kyø 9240 Nibe	266 m²	6,3 km	12-10-2025	3.640.000 kr.	13.684 kr./m²
Vester Skivumvej 6, Skivum 9240 Nibe	180 m²	3,8 km	16-05-2024	6.825.000 kr.	37.917 kr./m²
Snorupgårdsvej 51, Snorup 9240 Nibe	208 m²	4,7 km	26-12-2023	1.700.000 kr.	8.173 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu