Longvej 7, Refsvindinge, 5853 Ørbæk — Villa · 392 m² · bygget 1892 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 392 m², grund på 10.632 m², 5 værelser, opført i 1892, renoveret i 1999. Beliggende i Nyborg Kommune (5853).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1892
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 392 m²
Samlet bygningsareal: 228 m²
Bebygget areal: 228 m²
Grundareal: 10632 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 189.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 16 handler i RefsvindingeMedian pris/m² for villa i Refsvindinge (5853, sidste 24 mdr.): 8.327 kr/m² × 392 m².3.264.184 kr.
2Boligareal større end typisk392 m² vs. 245 m² for sammenlignelige handler (+60%). Justering på basis-pris: -9.0%-9,00 pct.
3Alders-risiko (134 år)Huset er 134 år gammelt (opført 1892). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)10632 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.218.261 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019mar.Ejerandel overdraget
1999Ombygning
1996jul.Ejerskifte
1892Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Odensevej 51, Herrested 5853 Ørbæk	356 m²	2,3 km	19-03-2026	1.755.000 kr.	4.930 kr./m²
Skrænten 6 5853 Ørbæk	225 m²	1,6 km	15-12-2025	1.300.000 kr.	5.778 kr./m²
Ellestedvej 20, Måre 5853 Ørbæk	301 m²	3,2 km	08-07-2025	1.800.000 kr.	5.980 kr./m²
Bækvænget 10, Refsvindinge 5853 Ørbæk	202 m²	1,3 km	11-10-2025	1.650.000 kr.	8.168 kr./m²
Banemarken 7, Refsvindinge 5853 Ørbæk	202 m²	1,4 km	02-05-2024	1.600.000 kr.	7.921 kr./m²
Stenhavevej 3, Refsvindinge 5853 Ørbæk	230 m²	2,1 km	04-06-2025	1.700.000 kr.	7.391 kr./m²
Juulskovvej 18, Kullerup 5853 Ørbæk	313 m²	3,8 km	10-08-2025	1.850.000 kr.	5.911 kr./m²
Spurvevej 23 5853 Ørbæk	215 m²	2,1 km	24-10-2024	3.600.000 kr.	16.744 kr./m²
Odensevej 19 5853 Ørbæk	200 m²	1,9 km	10-07-2024	1.905.000 kr.	9.525 kr./m²
Udsigten 8 5853 Ørbæk	205 m²	2,0 km	29-10-2025	1.850.000 kr.	9.024 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5853

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu