Abildhøj 3, Næsby, 5270 Odense N — Villa · 138 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 138 m², grund på 552 m², 4 værelser, opført i 1965, renoveret i 1980. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 138 m²
Samlet bygningsareal: 138 m²
Bebygget areal: 138 m²
Grundareal: 552 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.377.000 kr.
Offentlig grundværdi: 932.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 104 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.053 kr/m² × 138 m².2.905.314 kr.
2Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering2.877.868 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jan.Ejerandel overdraget
2018dec.Ejerskifte
1980Ombygning
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Abildhøj 14, Næsby 5270 Odense N	166 m²	122 m	27-11-2025	3.495.000 kr.	21.054 kr./m²
Bjørnekæret 4, Næsby 5270 Odense N	140 m²	100 m	01-04-2025	2.895.000 kr.	20.679 kr./m²
Nordmarksvej 7, Næsby 5270 Odense N	135 m²	71 m	14-07-2026	3.400.000 kr.	25.185 kr./m²
Hørkrogen 12, Næsby 5270 Odense N	135 m²	148 m	18-08-2024	3.200.000 kr.	23.704 kr./m²
Ekkodalen 9, Næsby 5270 Odense N	141 m²	169 m	22-01-2025	3.350.000 kr.	23.759 kr./m²
Agertoften 1, Næsby 5270 Odense N	141 m²	231 m	10-03-2025	3.200.000 kr.	22.695 kr./m²
Kroggårdvej 31, Næsby 5270 Odense N	135 m²	295 m	07-03-2024	2.115.000 kr.	15.667 kr./m²
Toppen 9, Næsby 5270 Odense N	132 m²	196 m	25-08-2025	2.410.000 kr.	18.258 kr./m²
Bjørnekæret 3, Næsby 5270 Odense N	148 m²	68 m	19-06-2025	3.175.000 kr.	21.453 kr./m²
Tommeliden 9, Næsby 5270 Odense N	141 m²	483 m	11-09-2024	2.150.000 kr.	15.248 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu