Neptunvej 35, 8723 Løsning — Villa · 77 m² · bygget 1985 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 77 m², grund på 471 m², 3 værelser, opført i 1985. Beliggende i Hedensted Kommune (8723). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1985
Kommune: Hedensted Kommune

Arealer

Boligareal: 77 m²
Samlet bygningsareal: 79 m²
Bebygget areal: 79 m²
Grundareal: 471 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.052.000 kr.
Offentlig grundværdi: 520.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8723 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.328 kr/m².1.113.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNeptunvej gns: 13.500 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8723-snit 12.360 kr/m²+9,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk77 m² vs. 94 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
4Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering959.394 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,60 pct. siden okt. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8723 (villa)

Markedsudvikling i 8723 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 77 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2018 · Alm. Salg: 985.000 kr.
I dag · vores estimat: 959.394 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018okt.Solgt, alm. frit salg985.000 kr.
2010okt.Ejerskifte
1997sep.Ejerskifte
1985Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Neptunvej 34 8723 Løsning	141 m²	138 m	30-09-2024	1.675.000 kr.	11.879 kr./m²
Neptunvej 44 8723 Løsning	153 m²	153 m	20-08-2025	2.750.000 kr.	17.974 kr./m²
Kirkevej 28 8723 Løsning	79 m²	1,9 km	10-12-2024	490.000 kr.	6.203 kr./m²
Teglværksvej 7, Stubberup 8723 Løsning	83 m²	2,4 km	05-05-2026	665.000 kr.	8.012 kr./m²
Frederiksbergvej 26A 8723 Løsning	65 m²	1,9 km	22-07-2024	550.000 kr.	8.462 kr./m²
Solvænget 10 8723 Løsning	90 m²	2,1 km	14-07-2026	1.200.000 kr.	13.333 kr./m²
Toftevænget 16 8723 Løsning	88 m²	2,3 km	03-07-2026	995.000 kr.	11.307 kr./m²
Toftevænget 10 8723 Løsning	89 m²	2,3 km	18-11-2024	810.000 kr.	9.101 kr./m²
Frederiksbergvej 40 8723 Løsning	60 m²	1,8 km	06-10-2026	835.000 kr.	13.917 kr./m²
Fasanvej 5 8723 Løsning	89 m²	2,4 km	11-03-2024	1.165.000 kr.	13.090 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8723

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu