Damgårdsvej 16, 8260 Viby J — Villa · 144 m² · bygget 1938 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 144 m², grund på 796 m², 5 værelser, opført i 1938, renoveret i 1971. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1938
Om-/tilbygget: 1971
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 144 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 796 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.401.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.621.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.297 kr/m².4.237.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDamgårdsvej gns: 25.933 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 39.510 kr/m²-34,40 pct.
3Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Sidste registrerede renovering: 1971 (55 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering4.255.997 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019mar.Ejerandel overdraget
2018nov.Ejerandel overdraget
2013jul.Ejerskifte
1971Ombygning
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Damgårdsvej 10A 8260 Viby J	138 m²	67 m	14-07-2026	4.230.000 kr.	30.652 kr./m²
Damgårdsvej 5 8260 Viby J	134 m²	154 m	16-03-2024	3.475.000 kr.	25.933 kr./m²
Damgårdsvej 6 8260 Viby J	128 m²	117 m	08-05-2026	4.495.000 kr.	35.117 kr./m²
Damgårdsvej 20 8260 Viby J	253 m²	28 m	25-08-2026	6.050.000 kr.	23.913 kr./m²
Ormslevvej 112 8260 Viby J	145 m²	361 m	19-05-2024	4.675.000 kr.	32.241 kr./m²
Åkandevej 7 8260 Viby J	145 m²	383 m	27-05-2025	3.870.000 kr.	26.690 kr./m²
Vårkjærvej 23 8260 Viby J	146 m²	346 m	10-02-2025	3.475.000 kr.	23.801 kr./m²
Høskovvej 18 8260 Viby J	143 m²	534 m	09-01-2025	5.200.000 kr.	36.364 kr./m²
Vårkjærvej 67 8260 Viby J	150 m²	439 m	21-06-2024	3.850.000 kr.	25.667 kr./m²
Ormslevvej 110 8260 Viby J	135 m²	343 m	08-09-2024	3.050.000 kr.	22.593 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu