Prisvurdering · 2820 Gentofte

Vangede Bygade 62, 1. th

Ejerlejlighed · 52 m² · bygget 1940

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 52 m², 2 værelser, opført i 1940. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.150.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1940
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 52 m²
Samlet bygningsareal: 1227 m²
Bebygget areal: 409 m²
Erhvervsareal: 73 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.944.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.475.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.468 kr/m².2.236.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVangede gns: 37.451 kr/m² (81 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 53.229 kr/m²-29,60 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.149.029 kr.

{'label': 'Udbudspris 29% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.150.000 kr / Estimat: 2.437.336 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+38,65 pct. siden okt. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 52 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2018 · Alm. Salg: 1.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.149.029 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018okt.Solgt, alm. frit salg1.550.000 kr.
2007okt.Ejerskifte
1992nov.Ejerskifte
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vangede Bygade 48, 2. 3 2820 Gentofte	52 m²	73 m	07-05-2025	2.250.000 kr.	43.269 kr./m²
Vangede Bygade 46, st. tv 2820 Gentofte	52 m²	82 m	12-05-2026	2.795.000 kr.	53.750 kr./m²
Vangede Bygade 62, 1. tv 2820 Gentofte	51 m²	0 m	23-10-2025	2.275.000 kr.	44.608 kr./m²
Vangede Bygade 64, 2. tv 2820 Gentofte	51 m²	10 m	05-03-2025	1.995.000 kr.	39.118 kr./m²
Vangede Bygade 68, 2. th 2820 Gentofte	51 m²	29 m	23-09-2026	2.650.000 kr.	51.961 kr./m²
Vangede Bygade 68, 1. th 2820 Gentofte	51 m²	29 m	16-05-2024	1.625.000 kr.	31.863 kr./m²
Vangede Bygade 84, st. tv 2820 Gentofte	51 m²	33 m	16-06-2025	2.295.000 kr.	45.000 kr./m²
Vangede Bygade 82, 1. th 2820 Gentofte	51 m²	35 m	01-02-2024	1.910.000 kr.	37.451 kr./m²
Vangede Bygade 50, 2. 4 2820 Gentofte	53 m²	53 m	30-10-2026	2.500.000 kr.	47.170 kr./m²
Vangede Bygade 50, 2. 2 2820 Gentofte	51 m²	53 m	07-10-2024	2.065.000 kr.	40.490 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu