Trekanten 53

Villa · 87 m² · bygget 1957

Om boligen

Villa på 87 m², grund på 690 m², 3 værelser, opført i 1957. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1957
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 87 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 690 m²
Udestue: 19 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.128.000 kr.
Offentlig grundværdi: 556.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.000 kr/m².1.519.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTrekanten gns: 12.805 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.797 kr/m²-31,90 pct.
3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.252.545 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+36,26 pct. siden sep. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 87 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. sep. 2016 · Alm. Salg: 675.000 kr.
21. okt. 2018 · Alm. Salg: 775.000 kr.
17. aug. 2026 · Alm. Salg: 919.200 kr.
I dag · vores estimat: 1.252.545 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Solgt, familiehandel919.200 kr.
2018okt.Solgt, alm. frit salg775.000 kr.
2016sep.Solgt på tvangsauktion675.000 kr.
2006aug.Ejerskifte
2004apr.Ejerskifte
1994aug.Ejerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Trekanten 65 4700 Næstved	80 m²	129 m	28-08-2025	1.700.000 kr.	21.250 kr./m²
Trekanten 44 4700 Næstved	104 m²	114 m	09-04-2024	1.295.000 kr.	12.452 kr./m²
Trekanten 62 4700 Næstved	110 m²	90 m	26-08-2026	1.895.000 kr.	17.227 kr./m²
Trekanten 19 4700 Næstved	116 m²	386 m	10-07-2025	1.450.000 kr.	12.500 kr./m²
Trekanten 37 4700 Næstved	124 m²	166 m	16-02-2025	1.495.000 kr.	12.056 kr./m²
Odensevej 190 4700 Næstved	89 m²	78 m	26-03-2025	1.350.000 kr.	15.169 kr./m²
Helgenæsvej 61 4700 Næstved	88 m²	198 m	28-04-2024	1.245.000 kr.	14.148 kr./m²
Assensvej 33 4700 Næstved	88 m²	433 m	25-05-2025	1.570.000 kr.	17.841 kr./m²
Orenæsvej 13 4700 Næstved	85 m²	394 m	17-08-2025	1.495.000 kr.	17.588 kr./m²
Bogøvej 11 4700 Næstved	86 m²	784 m	15-02-2026	1.700.000 kr.	19.767 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu