Præstøvej 77A, 4640 Faxe — Villa · 244 m² · bygget 1897 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 244 m², grund på 6.955 m², 8 værelser, opført i 1897, renoveret i 1979. Beliggende i Faxe Kommune (4640). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1897
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Faxe Kommune

Arealer

Boligareal: 244 m²
Samlet bygningsareal: 184 m²
Bebygget areal: 184 m²
Grundareal: 6955 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Elvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 570.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4640 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.842 kr/m².2.582.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetPræstøvej gns: 11.015 kr/m² (18 handler de sidste 5 år) vs. 4640-snit 13.419 kr/m²-17,90 pct.
3Boligareal større end typisk244 m² vs. 195 m² for sammenlignelige handler (+25%). Justering på basis-pris: -3.8%-3,80 pct.
4Alders-risiko (129 år)Huset er 129 år gammelt (opført 1897). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)6955 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.929.685 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jan.Ejerandel overdraget
2018dec.Ejerandel overdraget
1986jul.Ejerskifte
1979Ombygning
1897Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Præstøvej 31 4640 Faxe	165 m²	671 m	01-02-2024	2.150.000 kr.	13.030 kr./m²
Præstøvej 68 4640 Faxe	127 m²	457 m	10-07-2026	1.150.000 kr.	9.055 kr./m²
Præstøvej 104 4640 Faxe	185 m²	2,7 km	14-10-2025	3.475.000 kr.	18.784 kr./m²
Niels Olsens Vej 12 4640 Faxe	268 m²	1,0 km	22-01-2026	3.825.000 kr.	14.272 kr./m²
Faxe Havnevej 5 4640 Faxe	252 m²	1,7 km	16-09-2025	4.750.000 kr.	18.849 kr./m²
Månevænget 10 4640 Faxe	204 m²	772 m	28-06-2025	3.350.000 kr.	16.422 kr./m²
Hovbygade 7, Hovby 4640 Faxe	179 m²	252 m	11-05-2025	1.645.000 kr.	9.190 kr./m²
Kalvehavevej 21, Hovby 4640 Faxe	178 m²	308 m	04-07-2024	1.825.000 kr.	10.253 kr./m²
Solvænget 5 4640 Faxe	198 m²	1,0 km	07-10-2026	1.200.000 kr.	6.061 kr./m²
Kornagervej 17 4640 Faxe	196 m²	969 m	25-05-2026	2.450.000 kr.	12.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4640

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu