Nyborgvej 51

Villa · 176 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 176 m², grund på 830 m², 7 værelser, opført i 1972, renoveret i 1983. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1972
Om-/tilbygget: 1983
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 176 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 830 m²
Udestue: 11 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.022.000 kr.
Offentlig grundværdi: 794.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.768 kr/m².2.102.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNyborgvej gns: 13.591 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.650 kr/m²-27,10 pct.
3Boligareal større end typisk176 m² vs. 142 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.6%-3,60 pct.
4Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Sidste registrerede renovering: 1983 (43 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering2.558.058 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+149,57 pct. siden dec. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 176 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2018 · Alm. Salg: 1.350.000 kr.
31. okt. 2023 · Alm. Salg: 1.025.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.558.058 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jan.Ejerandel overdraget
2023okt.Ejerskifte1.025.000 kr.
2018dec.Solgt, alm. frit salg1.350.000 kr.
2012jan.Ejerskifte
1983Ombygning
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nyborgvej 30 4700 Næstved	168 m²	239 m	03-06-2026	2.200.000 kr.	13.095 kr./m²
Nyborgvej 25 4700 Næstved	146 m²	307 m	25-12-2025	2.185.000 kr.	14.966 kr./m²
Nyborgvej 52 4700 Næstved	138 m²	53 m	17-03-2024	2.495.000 kr.	18.080 kr./m²
Nyborgvej 27 4700 Næstved	142 m²	286 m	17-07-2025	2.480.000 kr.	17.465 kr./m²
Nyborgvej 62 4700 Næstved	137 m²	157 m	19-01-2025	1.950.000 kr.	14.234 kr./m²
Nyborgvej 37 4700 Næstved	137 m²	182 m	21-11-2023	1.725.000 kr.	12.591 kr./m²
Nyborgvej 2 4700 Næstved	139 m²	568 m	08-08-2025	1.400.000 kr.	10.072 kr./m²
Nyborgvej 35 4700 Næstved	129 m²	203 m	24-05-2026	2.195.000 kr.	17.016 kr./m²
Nyborgvej 41 4700 Næstved	110 m²	120 m	19-11-2023	1.495.000 kr.	13.591 kr./m²
Fåborgvej 34 4700 Næstved	175 m²	177 m	11-03-2025	2.900.000 kr.	16.571 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu