Munkbækvej 10, 9240 Nibe — Villa · 237 m² · bygget 1926 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 237 m², grund på 3.642 m², 4 værelser, opført i 1926. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1926
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 237 m²
Samlet bygningsareal: 180 m²
Bebygget areal: 180 m²
Grundareal: 3642 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 59.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.690 kr/m².2.638.300 kr.
2Boligareal større end typisk237 m² vs. 200 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.8%-2,80 pct.
3Alders-risiko (100 år)Huset er 100 år gammelt (opført 1926). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3642 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.990.429 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+0,52 pct. siden sep. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 237 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2018 · Alm. Salg: 2.975.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.990.429 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018sep.Solgt, alm. frit salg2.975.000 kr.
2011jul.Ejerskifte
2008dec.Ejerskifte
1992sep.Ejerskifte
1926Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørholm Bygade 37 9240 Nibe	220 m²	1,3 km	24-04-2025	2.850.000 kr.	12.955 kr./m²
Fussingøvej 4A 9240 Nibe	205 m²	2,3 km	03-06-2025	3.100.000 kr.	15.122 kr./m²
Tjelevej 17 9240 Nibe	203 m²	2,4 km	16-12-2025	2.500.000 kr.	12.315 kr./m²
Hanedamsvej 23 9240 Nibe	171 m²	1,3 km	09-03-2024	2.695.000 kr.	15.760 kr./m²
Nibevej 504, Sønderholm 9240 Nibe	198 m²	2,6 km	13-02-2024	2.198.000 kr.	11.101 kr./m²
Nørholm Villavej 20A 9240 Nibe	151 m²	1,3 km	28-04-2024	3.350.000 kr.	22.185 kr./m²
Porshedevej 23 9240 Nibe	183 m²	2,3 km	04-01-2024	1.950.000 kr.	10.656 kr./m²
Vestervej 27 9240 Nibe	181 m²	2,3 km	30-06-2025	3.495.000 kr.	19.309 kr./m²
Niels Bugges Vej 20B 9240 Nibe	186 m²	2,6 km	15-06-2025	1.695.000 kr.	9.113 kr./m²
Troldkærvej 30 9240 Nibe	304 m²	2,2 km	02-05-2026	2.550.000 kr.	8.388 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu