Lille Todbjerg 14, Todbjerg

Villa · 318 m² · bygget 1914

Om boligen

Villa på 318 m², grund på 3.031 m², 7 værelser, opført i 1914, renoveret i 1988. Beliggende i Aarhus Kommune (8530). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1914
Om-/tilbygget: 1988
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 318 m²
Samlet bygningsareal: 178 m²
Bebygget areal: 178 m²
Grundareal: 3031 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 125.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 9 handler i TodbjergMedian pris/m² for villa i Todbjerg (8530, sidste 24 mdr.): 14.918 kr/m² × 318 m².4.743.924 kr.
2Boligareal større end typisk318 m² vs. 246 m² for sammenlignelige handler (+29%). Justering på basis-pris: -4.4%-4,40 pct.
3Alders-risiko (112 år)Huset er 112 år gammelt (opført 1914). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3031 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.434.166 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+23,87 pct. siden aug. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8530 (villa)

Markedsudvikling i 8530 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 318 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2018 · Alm. Salg: 2.772.500 kr.
I dag · vores estimat: 3.434.166 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018aug.Solgt, alm. frit salg2.772.500 kr.
2001okt.Ejerskifte
1988Ombygning
1914Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kådhøjvej 12 8530 Hjortshøj	315 m²	2,9 km	27-10-2024	4.350.000 kr.	13.810 kr./m²
Myrhøjvej 26 8530 Hjortshøj	379 m²	1,6 km	22-11-2025	5.350.000 kr.	14.116 kr./m²
Bøggildsvej 20, Todbjerg 8530 Hjortshøj	224 m²	1,4 km	27-04-2025	2.725.000 kr.	12.165 kr./m²
Bøggildsvej 38, Todbjerg 8530 Hjortshøj	209 m²	1,6 km	28-07-2024	3.420.000 kr.	16.364 kr./m²
Sastrupvej 7 8530 Hjortshøj	238 m²	2,4 km	01-12-2024	4.625.000 kr.	19.433 kr./m²
Gammel Kaløvej 23 8530 Hjortshøj	320 m²	4,4 km	08-03-2025	2.800.000 kr.	8.750 kr./m²
Bakkevej 4, Todbjerg 8530 Hjortshøj	184 m²	1,4 km	17-06-2025	2.075.000 kr.	11.277 kr./m²
Gammel Kirkevej 2 8530 Hjortshøj	213 m²	2,3 km	09-04-2025	5.407.000 kr.	25.385 kr./m²
Vanggårdsvej 3, Hårup 8530 Hjortshøj	210 m²	2,3 km	30-06-2025	2.850.000 kr.	13.571 kr./m²
Gammel Møllevej 9, Todbjerg 8530 Hjortshøj	172 m²	1,4 km	09-06-2024	2.900.000 kr.	16.860 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8530

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu