Prisvurdering · 4500 Nykøbing Sj

Udlodden 24, Nyrup

Fritidshus · 38 m² · bygget 1962

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 38 m², grund på 1.257 m², 2 værelser, opført i 1962, renoveret i 1976. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Udbydes aktuelt til 1.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 38 m²
Samlet bygningsareal: 38 m²
Bebygget areal: 38 m²
Grundareal: 1257 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 840.000 kr.
Offentlig grundværdi: 577.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 50 handler i NyrupMedian pris/m² for fritidshus i Nyrup (4500, sidste 24 mdr.): 24.348 kr/m² × 38 m².925.224 kr.
2Boligareal mindre end typisk38 m² vs. 47 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +2.9%+2,90 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.043.101 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.395.000 kr / Estimat: 1.198.757 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+50,09 pct. siden jul. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 38 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jul. 2018 · Alm. Salg: 695.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.043.101 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jul.Solgt, alm. frit salg695.000 kr.
2007aug.Ejerskifte
1986sep.Ejerskifte
1976Ombygning
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Udlodden 35, Nyrup 4500 Nykøbing Sj	51 m²	816 m	03-02-2025	2.220.000 kr.	43.529 kr./m²
Udlodden 14, Nyrup 4500 Nykøbing Sj	73 m²	154 m	31-10-2023	1.400.000 kr.	19.178 kr./m²
Udlodden 37, Nyrup 4500 Nykøbing Sj	72 m²	846 m	15-09-2024	2.495.000 kr.	34.653 kr./m²
Ravnesøvej 20, Nyrup 4500 Nykøbing Sj	38 m²	793 m	10-10-2023	1.700.000 kr.	44.737 kr./m²
Skovsvinget 23, Nyrup 4500 Nykøbing Sj	40 m²	431 m	12-12-2023	880.000 kr.	22.000 kr./m²
Skovsvinget 1, Nyrup 4500 Nykøbing Sj	40 m²	510 m	14-07-2024	995.000 kr.	24.875 kr./m²
Søvænget 30, Klint 4500 Nykøbing Sj	40 m²	612 m	15-05-2025	1.095.000 kr.	27.375 kr./m²
Lynglodden 7, Nyrup 4500 Nykøbing Sj	42 m²	213 m	11-04-2024	1.470.000 kr.	35.000 kr./m²
Klintsøvænget 9, Klint 4500 Nykøbing Sj	36 m²	643 m	29-04-2025	1.595.000 kr.	44.306 kr./m²
Mosesvinget 3, Nyrup 4500 Nykøbing Sj	40 m²	686 m	15-06-2025	820.000 kr.	20.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu