Hjedsbækvej 179, Hjedsbæk

Villa · 152 m² · bygget 1930

Om boligen

Villa på 152 m², grund på 4.020 m², 6 værelser, opført i 1930. Beliggende i Rebild Kommune (9541). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1930
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 152 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 4020 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.476.000 kr.
Offentlig grundværdi: 448.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9541 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.913 kr/m².2.299.000 kr.
2Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4020 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.386.542 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+20,84 pct. siden mar. 1987

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9541 (villa)

Markedsudvikling i 9541 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 152 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 1987 · Alm. Salg: 300.000 kr.
31. aug. 2018 · Alm. Salg: 1.975.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.386.542 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majEjerandel overdraget
2018aug.Solgt, alm. frit salg1.975.000 kr.
1987mar.Ejerskifte300.000 kr.
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjedsbækvej 196, Hjedsbæk 9541 Suldrup	135 m²	194 m	02-02-2026	2.200.000 kr.	16.296 kr./m²
Hjedsbækvej 177, Hjedsbæk 9541 Suldrup	175 m²	45 m	13-05-2024	2.750.000 kr.	15.714 kr./m²
Hjedsbækvej 281 9541 Suldrup	168 m²	1,1 km	21-05-2026	2.950.000 kr.	17.560 kr./m²
Hjedsbækvej 281 9541 Suldrup	168 m²	1,1 km	20-01-2024	2.775.000 kr.	16.518 kr./m²
Hjedsbækvej 227, Hjedsbæk 9541 Suldrup	190 m²	475 m	21-05-2026	4.700.000 kr.	24.737 kr./m²
Hjedsbækvej 372 9541 Suldrup	137 m²	2,0 km	01-09-2025	1.160.000 kr.	8.467 kr./m²
Hjedsbækvej 366 9541 Suldrup	132 m²	1,9 km	08-06-2025	1.725.000 kr.	13.068 kr./m²
Hjedsbækvej 393, Rodsted 9541 Suldrup	133 m²	2,4 km	01-05-2024	1.075.000 kr.	8.083 kr./m²
Hjedsbækvej 404B, Rodsted 9541 Suldrup	120 m²	2,5 km	07-04-2024	2.025.000 kr.	16.875 kr./m²
Hjedsbækvej 420, Tøttrup 9541 Suldrup	138 m²	4,1 km	26-05-2024	1.630.000 kr.	11.812 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9541

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu