Prisvurdering · 9900 Frederikshavn

Ærøvej 19

Villa · 91 m² · bygget 1961

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 91 m², grund på 656 m², 3 værelser, opført i 1961. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.198.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 91 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 656 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 348.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.780 kr/m².894.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÆrøvej gns: 7.786 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9900-snit 10.512 kr/m²-25,90 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering813.686 kr.

{'label': 'Udbudspris 44% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.198.000 kr / Estimat: 834.634 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-18,22 pct. siden maj 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9900 (villa)

Markedsudvikling i 9900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 91 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2018 · Alm. Salg: 995.000 kr.
I dag · vores estimat: 813.686 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018majSolgt, alm. frit salg995.000 kr.
2005okt.Ejerskifte
1999jun.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ærøvej 28B 9900 Frederikshavn	110 m²	77 m	01-04-2024	1.344.000 kr.	12.218 kr./m²
Fynsvej 20 9900 Frederikshavn	91 m²	309 m	06-01-2026	960.000 kr.	10.549 kr./m²
Fynsvej 17 9900 Frederikshavn	92 m²	283 m	25-06-2025	1.000.000 kr.	10.870 kr./m²
Tunøvej 20 9900 Frederikshavn	87 m²	114 m	15-01-2025	620.000 kr.	7.126 kr./m²
L.C. Münsters Vej 11 9900 Frederikshavn	91 m²	655 m	15-07-2024	540.000 kr.	5.934 kr./m²
O.J. Steinckes Vej 1 9900 Frederikshavn	93 m²	569 m	01-09-2025	960.000 kr.	10.323 kr./m²
Frihedsvej 14 9900 Frederikshavn	89 m²	602 m	06-12-2023	1.050.000 kr.	11.798 kr./m²
Tunøvej 8 9900 Frederikshavn	83 m²	74 m	21-10-2025	1.045.000 kr.	12.590 kr./m²
Fynsvej 15 9900 Frederikshavn	84 m²	285 m	12-03-2024	700.000 kr.	8.333 kr./m²
Enighedsvej 48 9900 Frederikshavn	90 m²	850 m	26-10-2025	725.000 kr.	8.056 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu