Thornbæks Allé 13

Villa · 164 m² · bygget 1939

Om boligen

Villa på 164 m², grund på 798 m², 6 værelser, opført i 1939, renoveret i 2004. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1939
Om-/tilbygget: 2004
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 164 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 798 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.668.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.695.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.420 kr/m².5.245.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetThornbæks gns: 46.152 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.719 kr/m²-5,30 pct.
3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Sidste registrerede renovering: 2004 (22 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
4Vores vurdering6.254.280 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+54,43 pct. siden apr. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 164 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

23. apr. 2018 · Alm. Salg: 4.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.254.280 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019sep.Ejerskifte
2018apr.Solgt på tvangsauktion4.050.000 kr.
2007majEjerskifte
2004Ombygning
1998feb.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Thornbæks Allé 3 8270 Højbjerg	99 m²	90 m	30-06-2025	4.350.000 kr.	43.939 kr./m²
Thornbæks Allé 26 8270 Højbjerg	93 m²	101 m	02-06-2026	4.498.000 kr.	48.366 kr./m²
Lundshøjvej 17 8270 Højbjerg	162 m²	190 m	06-04-2025	6.100.000 kr.	37.654 kr./m²
Pihlkjærsvej 5 8270 Højbjerg	160 m²	150 m	13-11-2025	5.650.000 kr.	35.312 kr./m²
Runegårdsvej 30 8270 Højbjerg	170 m²	384 m	14-09-2025	4.700.000 kr.	27.647 kr./m²
Ejbyvej 9 8270 Højbjerg	155 m²	301 m	03-07-2026	6.150.000 kr.	39.677 kr./m²
Neptunvej 36 8270 Højbjerg	164 m²	786 m	16-04-2025	5.620.000 kr.	34.268 kr./m²
Christian X's Vej 199 8270 Højbjerg	153 m²	360 m	13-03-2025	4.140.000 kr.	27.059 kr./m²
Ladbyvej 1A 8270 Højbjerg	153 m²	462 m	02-09-2024	4.400.000 kr.	28.758 kr./m²
Reinettevej 8 8270 Højbjerg	165 m²	1,0 km	10-11-2025	6.850.000 kr.	41.515 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu