Prisvurdering · 3050 Humlebæk

Gl Strandvej 23A

Villa · 448 m² · bygget 2010

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 448 m², grund på 1.877 m², 10 værelser, opført i 2010. Beliggende i Fredensborg Kommune (3050). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 55.000.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 2010
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 448 m²
Samlet bygningsareal: 252 m²
Bebygget areal: 252 m²
Grundareal: 1877 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 5
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 5

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 12.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.230.600 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3050 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.879 kr/m².12.495.800 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGl gns: 64.003 kr/m² (32 handler de sidste 5 år) vs. 3050-snit 47.425 kr/m²+35,00 pct.
3Boligareal større end typisk448 m² vs. 254 m² for sammenlignelige handler (+77%). Justering på basis-pris: -11.5%-11,50 pct.
4Vores vurdering26.042.376 kr.

{'label': 'Udbudspris 93% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 55.000.000 kr / Estimat: 28.524.985 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,55 pct. siden jun. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3050 (villa)

Markedsudvikling i 3050 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 448 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2018 · Alm. Salg: 27.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 26.042.376 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jun.Solgt, alm. frit salg27.000.000 kr.
2017sep.Ejerskifte
2016jul.Ejerskifte
2010Bygget
2006sep.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2010

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gl Strandvej 7 3050 Humlebæk	257 m²	608 m	15-11-2025	9.625.000 kr.	37.451 kr./m²
Gl Strandvej 67 3050 Humlebæk	236 m²	793 m	14-10-2024	13.825.000 kr.	58.581 kr./m²
Kystvej 9 3050 Humlebæk	290 m²	395 m	18-07-2025	26.100.000 kr.	90.000 kr./m²
Kastanie Alle 5 3050 Humlebæk	280 m²	734 m	22-01-2024	8.963.000 kr.	32.011 kr./m²
Gammel Torpenvej 41 3050 Humlebæk	270 m²	967 m	13-06-2024	8.495.000 kr.	31.463 kr./m²
Linde Alle 6 3050 Humlebæk	263 m²	868 m	25-09-2025	15.900.000 kr.	60.456 kr./m²
Frederikkevej 7 3050 Humlebæk	228 m²	270 m	10-09-2024	11.550.000 kr.	50.658 kr./m²
Linde Alle 12 3050 Humlebæk	240 m²	903 m	30-09-2025	14.100.000 kr.	58.750 kr./m²
Ved Hegnet 10 3050 Humlebæk	238 m²	1,1 km	10-12-2024	6.900.000 kr.	28.992 kr./m²
Nederste Torpenvej 29 3050 Humlebæk	235 m²	1,3 km	26-08-2026	9.500.000 kr.	40.426 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3050

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu