Elmkær 89, 4534 Hørve — Villa · 154 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 154 m², grund på 805 m², 4 værelser, opført i 1974. Beliggende i Odsherred Kommune (4534). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 805 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.284.000 kr.
Offentlig grundværdi: 477.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4534 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.104 kr/m².1.442.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetElmkær gns: 8.293 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4534-snit 11.027 kr/m²-24,80 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.551.396 kr.

{'label': 'Udbudspris 17% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.795.000 kr / Estimat: 1.536.624 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017nov.Ejerandel overdraget
2013jan.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Elmkær 99 4534 Hørve	133 m²	44 m	27-07-2026	1.595.000 kr.	11.992 kr./m²
Elmkær 14 4534 Hørve	120 m²	191 m	14-08-2026	995.000 kr.	8.292 kr./m²
Elmkær 14 4534 Hørve	120 m²	191 m	04-06-2026	995.000 kr.	8.292 kr./m²
Elmkær 4 4534 Hørve	119 m²	232 m	13-10-2024	1.530.000 kr.	12.857 kr./m²
Elmkær 81 4534 Hørve	208 m²	47 m	04-08-2026	1.725.000 kr.	8.293 kr./m²
Skolegade 22 4534 Hørve	156 m²	632 m	02-11-2025	1.650.000 kr.	10.577 kr./m²
Holmagervej 7 4534 Hørve	142 m²	176 m	24-08-2026	1.000.000 kr.	7.042 kr./m²
Fladehøj 9 4534 Hørve	143 m²	257 m	30-04-2026	2.295.000 kr.	16.049 kr./m²
Søndergade 24 4534 Hørve	165 m²	287 m	28-05-2026	1.085.000 kr.	6.576 kr./m²
Fladehøj 17 4534 Hørve	140 m²	236 m	30-06-2025	1.550.000 kr.	11.071 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4534

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu