Hjortebjergvej 40

Villa · 123 m² · bygget 1951

Om boligen

Villa på 123 m², grund på 494 m², 4 værelser, opført i 1951. Beliggende i Odense Kommune (5230). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1951
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 123 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 494 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.863.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.162.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.732 kr/m².3.557.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHjortebjergvej gns: 25.185 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 5230-snit 39.389 kr/m²-36,10 pct.
3Alders-risiko (75 år)Huset er 75 år gammelt (opført 1951). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.499.977 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+33,59 pct. siden jun. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5230 (villa)

Markedsudvikling i 5230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 123 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2018 · Alm. Salg: 2.620.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.499.977 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jun.Solgt, alm. frit salg2.620.000 kr.
2016jan.Ejerskifte
2009jan.Ejerskifte
2004nov.Ejerskifte
1988aug.Ejerskifte
1951Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjortebjergvej 42 5230 Odense M	119 m²	17 m	11-12-2023	2.600.000 kr.	21.849 kr./m²
Hjortebjergvej 29 5230 Odense M	145 m²	116 m	22-11-2023	4.450.000 kr.	30.690 kr./m²
Hjortebjergvej 32 5230 Odense M	155 m²	67 m	12-10-2024	4.100.000 kr.	26.452 kr./m²
Rødegårdsvej 151 5230 Odense M	120 m²	114 m	12-08-2025	3.425.000 kr.	28.542 kr./m²
Melbyesvej 8 5230 Odense M	124 m²	260 m	14-08-2025	3.250.000 kr.	26.210 kr./m²
Chr. Sonnes Vej 51 5230 Odense M	123 m²	512 m	24-03-2025	4.195.000 kr.	34.106 kr./m²
Vissenbjergvej 44 5230 Odense M	130 m²	88 m	18-02-2025	3.925.000 kr.	30.192 kr./m²
Øksnebjergvej 42 5230 Odense M	118 m²	343 m	04-07-2024	2.700.000 kr.	22.881 kr./m²
Munkebjergvej 75 5230 Odense M	124 m²	609 m	13-07-2025	4.400.000 kr.	35.484 kr./m²
Marstrandsvej 19 5230 Odense M	121 m²	550 m	09-06-2025	2.530.000 kr.	20.909 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu